Расстояние регламентировано

Очень частый вопрос: каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

– Между любыми хозяйственными строениями и границей земельного участка должны соблюдаться дистанции, нормы. Перед началом строительства необходимо ознакомиться со строительными нормами и правилами (СНиП). В дальнейшем это позволит избежать неприятностей и споров с соседями. Правила расположения строений на земельном участке прописаны в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»; СП 30-102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»; СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

В этих документах четко прописаны минимальные расстояния от границ с соседним участком. Так, соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, то на расстоянии одного метра от линии разграничения можно ставить: дом, гараж, хозяйственную постройку, баню, сауну, хозблок или сарай, беседки, а также высаживать кустарники.

Сараи, в которых содержатся скот и птицы, могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 метров. В отношении деревьев также есть нормы – расстояние от среднерослых деревьев должно составлять не менее 2 метров, от высокорослых деревьев – не менее 4 метров.

Строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Высота ограждения тоже регулируется нормами СНиП и не должна превышать 1,5 метра. Прозрачность – не менее 50 процентов – забор должен быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения. Однако эти требования СНиП не распространяются на участки с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Заборный конфликт

Наиболее конфликтной специалисты называют тему заборов. Что делать, если ваш сосед сделал его слишком высоким и сплошным, в итоге из-за него на участке мало солнца?

– Поговорите с соседом, – советуют эксперты Росреестра. – Проинформируйте его о правилах и нормах возведения заборов на садовых участках и попросите его уменьшить или заменить забор.

А если это не помогло, соглашения достичь так и не удалось – пожалуйтесь председателю или в правление садоводческого или дачного товарищества. Как показывает практика, при поддержке правления споры решаются быстрее, а несговорчивые соседи чаще соглашаются на мирное решение проблемы.

Но есть и те, кто продолжает упорствовать, защищая высоту и плотность забора. Тогда, чтобы изменить забор, придется обратиться в суд. Но надо быть готовым к тому, что судебные разбирательства между соседями могут затянуться. Поэтому, прежде чем писать заявление в суд, подготовьте доказательства. Если забор вашего соседа действительно установлен с нарушениями, то ему придется демонтировать его самостоятельно или это сделают судебные приставы.

Купить «заброшку»

Почти нет ни одного СНТ (садового некоммерческого товарищества), где бы не было ситуации, когда землю никто не возделывает, а стоящий на участке домик почти развалился. Председатель садового товарищества рассказывает потенциальному покупателю, что здесь когда-то жила бабушка, но она умерла, а наследники не появляются. Как же приобрести права на этот участок?

Как отмечают в Росреестре, действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых (заброшенных) земельных участков. Первый – найти хозяина и купить у него участок. Второй – когда владелец существует, но не заинтересован в содержании земельного участка. Тогда он может самостоятельно от участка отказаться. Для этого нужно подать соответствующее заявление в управление Росреестра.

И третий вариант – это изъятие участка. Чтобы такой вариант реализовать (а он не быстрый!), заинтересованному лицу нужно обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. И когда участок станет собственностью муниципалитета, только тогда его можно будет оформить в частную собственность.

– Отметим, что в рамках реализации Федерального закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» органами местного самоуправления и органами власти ведутся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Нижегородской области, – сообщили в управлении Росреестра.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

Кстати

Прежде чем домиком в деревне или приусадебным участком полноценно распоряжаться (застраивать, продавать, дарить или сдавать в аренду), нужно зарегистрировать на них право собственности. Один из первых шагов в этом направлении – постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Процедура включает в себя определение характеристик объекта недвижимости, таких как местоположение, площадь, адрес, назначение и многие другие. Затем сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а самой недвижимости присваивается кадастровый номер. С этого момента государство признает, что дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления. Сделать это можно онлайн на портале госуслуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра – rosreestr.gov.ru. Также его можно подать в одном из офисов МФЦ и с помощью услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».