Что меняется

Во-первых, изменилось понятие перепланировки. Если раньше перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, то теперь ею будет считаться любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений.

К перепланировке отнесены изменения планировки внутри помещения, в том числе без изменения границ или площади. Например, без согласования нельзя будет демонтировать встроенный шкаф, который обозначен на плане квартиры, или перенести дверной проем.

Как отмечают эксперты, по сути, процедура осталась неизменной. Определение перепланировки просто уточнили и перефразировали, а также убрали из него термин «технический паспорт». Связано это с тем, что технический паспорт уже давно не имеет юридической силы, он заменен на технический план. А в процедуре перепланировки этот термин присутствовал.

Во-вторых, новый закон, который внес изменения в Жилищный кодекс и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», установил обязанность вносить сведения о перепланированном помещении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Прописаны сроки подачи заявления, а также составление акта приемочной комиссией.

Куда обращаться за согласованием

Как отмечают специалисты Росреестра, где разъяснили положения нового закона, изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот. Порядок оформления перепланировки, как и раньше, требует подготовки документов. Придется обращаться за согласованием в органы власти, вносить изменения в технический план…

В частности, в постановлении администрации Нижнего Новгорода «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» говорится, что за предоставлением услуги можно обращаться непосредственно в районную администрацию, в управление жилищного фонда. Кроме того, получить ее можно через многофункциональные центры, портал Госуслуги. Заявление о переустройстве или перепланировке помещения можно отправить в муниципалитет даже по почте.

Необходимые документы

Помимо заявления потребуется приложить подлинники или заверенные копии правоустанавливающих документов, проект перепланировки помещения, которое будет изменено, а также его технический план (по желанию, можно взять в БТИ). Если владелец квартиры к своему метражу прибавляет, например, квадратные метры лестничной клетки (а таких случаев предостаточно!), то потребуется протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если работы будут проходить в муниципальном жилье, то с вас спросят письменное согласие всех членов семьи, в том числе отсутствующих. Дом-памятник потребует заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки. Правда, его власти смогут получить самостоятельно, в рамках межведомственного взаимодействия.

«Уполномоченный орган принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не позднее чем через 45 дней со дня представления в указанный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя», – говорится в постановлении. Выдать документы должны не позднее чем через три рабочих дня после принятия решения.

До конца узаконить процедуру

После положительного решения городской власти можно приступать к строительным работам. Но… по новым правилам перепланировка не будет завершенной, пока не внесены сведения о ней в ЕГРН. До принятия закона этот вопрос не был урегулирован.

– Тем самым будет осуществлен должный контроль за происходящим в помещениях многоквартирного дома, – объясняет данную необходимость один из авторов закона, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Росреестр указывает процедуру. Так, когда строительные работы по переустройству или перепланировке закончатся, собственнику квартиры нужно будет направить «в орган, который согласовал переустройство-перепланировку, уведомление о завершении указанных работ». Документ, который в обязательном порядке придется приложить, – это технический план измененного помещения. Заказать его можно у кадастрового инженера.

Причем его не обязательно искать по знакомым. В прошлом году Росреестр презентовал сервис поиска кадастрового инженера на портале epkr.rosreestr.ru. Электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР) дает возможность нижегородцам выбрать подходящего кадастрового инженера и заключить с ним договор. Общаться и согласовывать объем работ исполнитель и заказчик могут в чате онлайн-сервиса. Услуга выбора кадастрового инженера бесплатна.

Как отмечают в Росреестре, если после перепланировки образовалось новое помещение, то к уведомлению и техплану нужно будет еще приложить сведения об уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимое имущество. После уведомления в течение 30 дней принимать перепланировку придет приемочная комиссия. После осмотра она и выдаст акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

– Кадастровый учет и госрегистрация прав на перепланированное помещение осуществляется по заявлению органа местного самоуправления, который уполномочен согласовывать перепланировку или принимать решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, – сообщили в Росреестре. – Такое заявление подается в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Эксперты сообщили, что главное отличие в том и состоит, что на госрегистрацию документы будут отправляться без участия собственника. И он не будет тратить время на отправку необходимых документов в Росреестр. Раньше владелец помещения самостоятельно занимался своими документами.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников