Без объявлений

Сотрудники «управляющей компании объяснили, что в ее доме состоялось общее собрание, где и было принято решение как о повышении платы за обслуживание общего имущества, так и заключение прямого договора с «Нижегородским водоканалом».

– Как могло собрание проходить, если о нем никто не знал? – возмущается пожилая женщина. – Не было объявления, нас о собрании даже не оповестили…

Однако в предоставленном ей протоколе стояло, что за изменение договора управления многоквартирным домом проголосовали больше 60 процентов собственников жилья и это от общего их количества. В этом-то вопросе владельцы своей недвижимости и согласились, якобы единогласно, повысить размер платы за содержание общего имущества дома. А заодно продлили еще на пять лет договор с управляющей компанией.

В данном протоколе она нашла, что теперь за водоотведение (то есть канализацию!) будет платить по другой квитанции. И объемы с потраченным холодным и горячим водоснабжением у нее не совпали…

– Как и за сколько дней должны уведомлять жителей управляющие организации перед проведением общего собрания? – спросила нижегородка, позвонив в редакцию. – Почему ни я, ни мои соседи не слышали, что проводится общее собрание, хотя никуда из квартиры надолго не уходили! Можно ли такое собрание оспорить?

Уведомлять надо каждого

Порядок уведомления о собрании собственников помещений в многоквартирном доме изложен в статье 45 Жилищного кодекса России. В ней говорится, что уведомить всех собственников нужно не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания. А вот как? Это зависит во многом от договора с управляющей организацией. Если в нем прописано, что объявление вывешивается на информационной доске в подъезде, именно так сотрудники «управляшки» и должны поступить.

Правда, здесь можно говорить, что такие объявления часто срывают… Но это уже другое дело. Вины в этом управляющей компании не будет… Если никакого решения по поводу размещения информации собственники жилья не принимали, уведомления нужно будет каждому собственнику отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись. В последнем случае составляется специальный реестр, где собственник с помощью своей росписи подтверждает факт уведомления.

В законе сказано, что можно сообщить о собрании, используя систему ГИС ЖКХ (Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства). Но обязанность такого способа уведомления (часть 5 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ) касается лишь собраний, которые проводятся через информационную систему.

Что указывается?

При этом инициатор собрания обязан указать в объявлении: если он физическое лицо – фамилию-имя-отчество, адрес помещения, которое принадлежит ему на правах собственности, реквизиты правоустанавливающего документа. Юридическое лицо тоже должно написать свое наименование, государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица (ОГРН), адрес принадлежащего ему помещения, реквизиты правоустанавливающего документа.

Важно правильно прописать все вопросы, которые будут подниматься на общем собрании, поскольку дополнительные темы разобрать не получится. Решение по ним будет нелегитимным (незаконным). В какой форме будет проводиться собрание: очной, заочной или очно-заочной (она самая распространенная!)? Не забудьте прописать дату и место очного собрания. Для заочного – понадобится место приема бюллетеней, а также дата, до которой их будут принимать. Для очно-заочной формы указывается все вышеперечисленное.

Найти нарушения

Может ли собственник жилья оспорить решение общего собрания, если с ним не согласен? Может, но только в суде и в течение шести месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о результатах собрания. Такую возможность дает пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса России. Там говорится, что это возможно в случае, если собственник не принимал участия в данном собрании, голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В то же время «Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику» – говорится в пункте 6 статьи 46 Жилищного кодекса России.

Также решение, принятое общим собранием собственников помещений, может быть признано недействительным судом по иску органа государственного жилищного надзора. Решения общего собрания будут недействительными и если не была соблюдена процедура его проведения. Например, не направлены сообщения о проведении собрания всем жильцам или голосование происходило без кворума.

С чего начать?

Самое первое, как отмечают юристы, надо отыскать и изучить протокол общего собрания. Его должны обязательно выкладывать в ГИС ЖКХ. Если это сложно или невозможно сделать, то можно обратиться в управляющую компанию или напрямую в Госжилинспекцию. Документы туда «управляйка» обязана передавать.

Сложности могут возникнуть с просмотром бюллетеней, где можно проверить реальность подписей и как человек проголосовал. Собственникам часто отказывают в просмотре таких документов, мотивируя это тем, что там есть персональные данные. В этом случае можно отказ оспорить через суд или попросить только свой бюллетень.

Если дом дружный и заявлений в фальсификации подписей будет много, то положительное решение не заставит себя ждать. Важно подавать коллективное обращение в суд для признания решения недействительным.

– Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными, – говорит юрист.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников