Закон скорректировали

В сентябре вступило в силу постановление правительства России, которое касается оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовом имуществе, то есть для отопления, электроснабжения и так далее подъездов, подвалов и другого общего имущества владельцев многоэтажек. Суть изменений – переход на фактическую оплату по показаниям общедомовых приборов учета, если, конечно, они в доме установлены.

По закону об энергосбережении общедомовыми счетчиками должны быть оснащены все многоэтажки, кроме тех, где для этого нет технической возможности. А именно, первое – если прибор учета нельзя установить без реконструкции или капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем. Второе – если при установке невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета. И третье – если в месте, где надо устанавливать общедомовой прибор учета, нет надлежащих условий для его эксплуатации.

Сколько таких многоэтажек в Нижнем Новгороде – сказать сложно. Но даже в основной массе тех, где приборы учета были установлены, плата считалась по нормативу. Это связано с тем, что порядок перерасчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества не был определен законодательно. Вернее, о перерасчете говорилось в статье 156 Жилищного кодекса России. Но как его делать? Неизвестно: не было утвержденных формулы и порядка.

Мотив для жильцов

Теперь этот законодательный пробел исправлен. В итоге все коммунальные ресурсы, потребляемые на общем имуществе, а это могут быть электроэнергия, вода, отопление или газоснабжение, жители начнут оплачивать полностью. Что потребили, то и оплатили. Раньше ресурс, который дом на общедомовом имуществе потреблял свыше норматива, оплачивала обслуживающая данную многоэтажку компания. После поправок в законодательство всю разницу между показаниями общедомового счетчика и индивидуальных приборов учета оплатят владельцы помещений пропорционально имеющейся у них площади.

Для жителей каких-то многоквартирных домов оплата по фактическому потреблению будет выгодна. Это, как правило, дома, где сделан энергосберегающий ремонт, а соответственно, например, отопление не уходит через неплотно прикрывающиеся окна и двери. Остальным же придется платить как за отсутствие ремонта, так и за воровство, к примеру, электроэнергии соседями.

– Говорили, что сверхнорматив должен был мотивировать управляющие компании на проверку на предмет утечки, ремонта и так далее инженерных систем. А многолетняя практика показала, что это стоит чуть ли не на последнем месте, – заметила заместитель директора по расчетно-информационному обслуживанию ООО «Мой дом» – это «интегратор жилищно-коммунальных услуг, связанный с жизнеобеспечением проживающих в многоквартирных домах горожан», сказано на сайте компании, Ирина Рубченкова. – На первом – воровство, несанкционированное подключение, резиновые квартиры. Поэтому и приняли поправки в законодательство, чтобы мотивировать уже жителей бороться с этим совместными усилиями.

Как снять нагрузку?

Кто не попадает под нововведения? Это многоэтажки, где приборы учета либо не установлены, либо вышли из эксплуатации. Вторая категория многоквартирных домов, которая не заметит изменений, – где жильцы уже платят по факту потребления. А это касается домов с непосредственным управлением (в них располагается не более 30 квартир!) и многоэтажек, которые еще не выбрали управляющую компанию.

Кроме того, по принципу сколько жители затратили, столько и заплатили действует система «умный дом». Такие многоэтажки в Нижнем Новгороде тоже имеются. И они не подпадут под изменения, поскольку и так платят по факту. Также некоторые многоквартирные дома, где сделан энергосберегающий ремонт, самостоятельно перешли на данный способ оплаты. Это связано с тем, что при расчете по нормативу им придется раскошелиться больше. Поэтому они провели общие собрания и приняли решение оплачивать по фактическому потреблению. Сейчас за них управляющая компания ничего не платит.

Жители многоэтажек, которые о подобной оплате не позаботились, получат перерасчет в первом квартале 2023 года. И у кого-то может «набежать» ощутимая для бюджета семьи сумма. Предчувствуя подобную ситуацию, общественники и представители ассоциаций сферы ЖКХ направили в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России письмо с предложением внести изменения в законодательство о коммунальных ресурсах на содержание общего имущество. В нем говорится, что если платежи собственников жилья вырастут на 25–30 процентов, то нужно разрешить оплачивать сумму в рассрочку – в течение трех месяцев или года.

Также, как считает заместитель директора по расчетно-информационному обслуживанию ООО «Мой дом», чтобы перерасчет платы за содержание общего имущества не приходил одномоментно, можно инициировать проведение общих собраний в своих домах. Там решить, что платить жители будут за весь потребленный объем, рассчитанный по показаниям общедомовых приборов учета. Тогда годовая корректировка счетов не потребуется и финансовая нагрузка распределится равномерно в течение всего календарного года.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

Кстати

К коммунальным услугам, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме, относятся:

благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение);

уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества;

освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов;

технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии и оборудования многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания);

работа лифтового или иного оборудования, являющегося общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдений, антенного оборудования и многое другое.

Наиболее частыми причинами высокой платы за общедомовые нужды (ОДН) являются: некорректный расчет; незаконные подключения к инженерным коммуникациям многоквартирного дома; несоответствие прописанных и реально проживающих в многоквартирном доме. Собственники могут оплачивать ОДН по нормативу, но использовать гораздо больше коммунальных ресурсов. Этот перерасход распределяется между всеми собственниками.