Обязанность жильцов

Обязанность жильцов многоэтажек заключать договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования появилась в российском законодательстве в 2008 году. Тогда вышло постановление правительства РФ № 549 от 21 июля. В нем говорится, что «гражданин, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, обязан своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования».

Некоторые законопослушные россияне заключали, а некоторые – нет. Росло число компаний, оказывающих услуги по обслуживанию газового оборудования. Не всегда они выполняли свою работу качественно. А потом и вовсе так стали конкурировать друг с другом, что иногда в какой-либо квартире оказывался не один, а два договора: пришли, уговорили либо заставили подписать, запугивая взрывом.

Опасный рейтинг

При этом безопаснее не становилось, а взрывы случались все чаще. Так, по данным исследования РИА Новости, проведенного на основе сообщений экстренных служб и Следственного комитета, с 2017-го по 9 марта 2023 года в стране случился 181 взрыв газа. Погибло более 190 человек и более 500 получили ранения.

Причем Нижегородская область оказалась на втором месте по таким чрезвычайным происшествиям после Московской области. У нас произошло 12 взрывов бытового газа в квартирах, в Московской области – 19.

– В 70–80 процентах случаев инциденты происходят в малоэтажной застройке – зданиях высотой от двух до пяти этажей, – пишут РИА Новости.

Однако страдали и девятиэтажки. Достаточно вспомнить дом 17 на улице Краснодонцев в Автозаводском районе Нижнего Новгорода, где в 2020 году произошел взрыв. Оказалось, директор компании, которая до этого меняла газовый шланг в одной из квартир, брал на работу сотрудников, которые не имели права устанавливать газовое оборудование.

Один дом – одна компания

С принятием нового законодательства, как надеются инициаторы изменений, в многоэтажках станет безопасней. Что же поменяется для нижегородцев? Самое главное – обслуживать газовые сети будет одна компания – та же, что и подает в квартиру газ.

– С 1 сентября 2023 года вступают в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым проводить техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО/ВКГО) могут только газораспределительные организации, – сообщили нам в одной из крупнейших из них. – Согласно поправкам ТО ВДГО/ВКГО в одном многоквартирном доме обслуживание и ремонт газового оборудования в доме в целом и во всех его квартирах будет проводить одна специализированная газораспределительная организация. Это та организация, которая осуществляет транспортировку газа по газораспределительным сетям до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования многоквартирного дома (ВДГО МКД), а также осуществляет техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в многоквартирных домах.

Изменения вступили в силу 1 сентября. Однако договоры с поставщиком газа на обслуживание внутриквартирного газового оборудования жители многоэтажек должны заключить до 1 января 2024 года. Новое законодательство предусматривает, что все прежние договоры, заключенные до 1 сентября 2023 года, сохранят свою силу только до конца текущего года.

Что касается частных жилых домов, там договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенные до 1 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения.

Договоры меняются

Сейчас жители многоквартирных домов, которые знают об изменениях, спрашивают, не будут ли домоуправляющие компании от имени жителей заключать договор обслуживания сразу на дом, включая квартиры? Как нам сообщили в Ассоциации пяти крупнейших домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода, заключение договоров на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования – это обязанность собственников жилья.

– Жители многоквартирных домов могут заключать договоры каждый самостоятельно в индивидуальном порядке или могут определить на общем собрании собственников лицо, которое заключит один договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования от имени всех собственников и нанимателей в доме, – ответила пресс-служба Ассоциации. – Управляющие компании могут провести общее собрание собственников жилья, если собственники уполномочили домоуправляющую компанию на заключение данных договоров.

Если заключать договор самостоятельно, то сначала его надо расторгнуть с компанией, которая в настоящий момент занимается обслуживанием газового оборудования. А как это сделать? По словам адвоката Олеси Шулевой, изменение и расторжение договора (статья 450 Гражданского кодекса РФ) возможно по соглашению сторон, по требованию одной из сторон или по решению суда.

– Основания для расторжения договора в Гражданском кодексе перечислены исчерпывающе, – заметила адвокат. – Получается, если изменился закон, можно просто отправить в одностороннем порядке уведомление о расторжении договора. Разумеется, с доказательством, что вы документ отправили.

Если другая сторона откажется расторгать договор, то можно пожаловаться на нее в надзорные органы за то, что не хочет соблюдать законодательство. В настоящий момент Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало форму типового договора по техническому обслуживанию газового оборудования в многоквартирном доме, а также методику расчета размера платы за такие услуги.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников