Диагностика вместо ТО

– До 1 января 2024 года в общей платежке, которую присылает управляющая компания, стояло техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, – говорит нижегородка Оксана. – В 2022 году к нам действительно приходили его проверять. Но в 2023 году – не стали, мотивировав это тем, что изменилось законодательство.

По словам нижегородки, в обслуживающей газовое оборудование компании, куда она позвонила, сообщили, что договор с жителями их дома, который заключала от их имени управляющая организация, расторгнут, поэтому они уже не проверяют внутриквартирное газовое оборудование. И каково же было удивление Оксаны, когда с нового года вместо строки за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО) она в платежке от управляющей компании обнаружила строчку «Диагностика ВКГО», то есть внутриквартирного газового оборудования. А услугу оказывала все та же обслуживающая газовое оборудование организация.

– Но ведь договор расторгнут. За что мы платим? – возмущается нижегородка. По ее словам, в управляющей компании на этот вопрос не ответили.

Ответственность собственника

Как отмечают юристы, ответственность за содержание внутриквартирного газового оборудования, от вентиля на газовой трубе до самой плиты, несет собственник помещения. Он же должен заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. По новому законодательству, он заключается с газораспределительной организацией, которая оказывает услуги по транспортировке газа. В Нижнем Новгороде это компания «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

По Жилищному кодексу (статья 157.3) коммунальная услуга газоснабжения предоставляется владельцам и нанимателям помещений теперь только при условии обязательного заключения договора на техническое обслуживание внутриквартирного оборудования. Штраф за уклонение от заключения такого договора или отказ допустить сотрудника организации, чтобы он выполнил работы по техобслуживанию газового оборудования, для граждан составляет от тысячи до двух тысяч рублей. За повторный отказ штраф составит от двух до пяти тысяч рублей. Для юридических лиц и руководителей компаний такие штрафы значительно больше: для должностных лиц – от пяти до 20 тысяч рублей (повторно – от 10 до 40 тысяч рублей), для юридических лиц – от 40 до 100 тысяч рублей (повторно – от 80 до 200 тысяч рублей).

Запросите договор

Однако, как отмечают в Госжилинспекции Нижегородской области, безопасное использование и содержание газового оборудования обеспечивается не только с помощью техобслуживания. В состав работ входит аварийно-диспетчерское обслуживание; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, его замена.

По правилам пользования газом, утвержденным постановлением правительства России № 410 от 14 мая 2013 года, «работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляются в отношении газопроводов, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией…».

Для чего проводится диагностика? Чтобы определить фактическое техническое состояние газового оборудования, найти неисправности и понять, каков срок возможного дальнейшего использования газового оборудования. Диагностику проводят специализированные организации по договору либо с управляющими компаниями, либо с собственниками жилья.

Соответственно если такой договор у владельца помещения имеется, то плату ему выставляют законно. Если такого договора нет, юристы советуют проверить, не заключала ли от имени собственников договор управляющая компания. Для этого запросить там агентский договор – это соглашение между заказчиком услуги и посредником (агентом), который и будет выполнять за вознаграждение работу. В любом случае, если вы не давали согласие на заключение от вашего имени такого договора, вы от него можете отказаться.

Работы в рамках тарифа

Не должны вы отдельной строкой платить и за диагностику внутридомового газового оборудования. Она входит в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Эти работы управляющая организация обязана проводить за счет средств, собираемых по статье содержание и ремонт общего имущества. Плату за содержание и ремонт утверждают (во всяком случае так должно быть!) собственники жилья на общем собрании.

Это подтвердил и Верховный суд России, до которого дошла жалоба одной из управляющих компаний (УК) Новгородской области. УК пожаловалась на решения предыдущих судов, которые не поддержали позицию компании. Она включила строку «Диагностика газового оборудования» в платежные документы. Свою позицию УК обосновывала тем, что расходы по диагностированию внутридомового газового оборудования на момент заключения договора управления в плату по содержанию не входили. Также на общем собрании собственники приняли решение о заключении компанией агентского договора со специализированной организацией на проведение работ по диагностированию.

Однако, несмотря на это, суды пришли к выводу, что брать с жителей дополнительную плату неправомерно. Суды отметили, что управляющая организация обязана создавать условия для безопасного газоснабжения. На ней лежит ответственность за техническое состояние всех внутренних устройств, которые являются «частью инженерного оборудования жилищного фонда…». А плата за диагностику должна учитываться в тарифе, который утверждают на общем собрании жители по предложению управляющей компании. Верховный суд поддержал данную позицию и отказал в пересмотре дела.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников