Десять метров от фасада
Юристы отмечают, что судебная практика по данному вопросу неоднозначная. Конечно, согласно Гражданскому кодексу вред, который был причинен имуществу гражданина, должен быть возмещен в полном объеме. И взыскивать этот вред надо с виновного лица.
Но… Нередко водители сами ставят автомашины слишком близко к стене многоквартирного дома, не предпринимают мер для сохранности транспортного средства. Так, минимальное расстояние, которое должно быть от парковки до фасада жилого дома, составляет 10 метров. И это если парковка небольшая – не более чем на десять автомобилей.
А если около многоэтажки имеется стоянка на 11–50 автомашин, то отодвигать свой автомобиль от стены и окон надо еще дальше – свыше 15 метров. Если есть стоянка от 50 до ста машин, то парковаться надо не менее чем в 25 метрах от жилого дома. Об этом «говорит» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Суд не поддержал
На это и указали в Ростовском областном суде, куда пожаловалась, не согласившись с решением городского суда, местная жительница. Она вечером припарковала свой автомобиль на расстоянии менее одного метра от фасада многоквартирного дома. А утром обнаружила, что с крыши многоэтажки упал «сугроб» и приземлился прямо на крышу ее автомобиля. Независимая оценка показала, что стоимость восстановительного ремонта составит больше ста тысяч рублей.
Тогда пострадавшая обратилась в суд, доказывая, что управляющая компания надлежащим образом не исполняет обязанность по уборке от снега крыши и козырьков балконов обслуживаемого дома. В свою очередь, представители ответчика предоставили доказательство: было опубликовано штормовое предупреждение о надвигающихся сильных осадках в виде дождя и мокрого снега. Все подобные публикации содержали рекомендации автомобилистам воздержаться от парковок под деревьями, линиями электропередач, вблизи рекламных щитов, витрин и так далее. Свидетели, допрошенные в судебном заседании, сообщили, что компания выставила предупредительные заграждения, а на стекле автомобиля пострадавшей женщины наклеила требование убрать «железного коня» в безопасное место.
Минимальное расстояние, которое должно быть от парковки до фасада жилого дома, составляет 10 метров. Если около многоэтажки имеется стоянка на 11–50 автомашин, то отодвигать свой автомобиль от стены и окон надо еще дальше – свыше 15 метров.
В итоге суд пришел к выводу, что вина управляющей компании «в причинении имущественного вреда истцу отсутствует». Связано это с тем, что автомобиль был припаркован, во-первых, с нарушением минимально допустимого расстояния от стены дома и мешал сбросить снег с крыши. Во-вторых, во время обильного снегопада «невозможно было соблюсти все необходимые меры безопасности жизни и здоровья граждан при выходе на скользкую скатную крышу многоквартирного жилого дома». Доводы городского суда поддержал и областной суд.
В работе нашли нарушения
Но такие решения – скорее не правило, а исключение. Чаще всего суды поддерживают исковые требования пострадавших автомобилистов. Например, похожий случай в январе 2023 года разбирала судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции. Туда пожаловалось управлявшее одним из домов Ульяновска товарищество собственников жилья, на которое подала в суд жительница дома.
Ее автомобиль, как она сообщила при подаче иска, получил повреждения от куска льда, свалившегося с крыши многоэтажки. При этом стояла машина в 8 метрах от стены жилого дома. Товарищество обвинения в плохой уборке снега не признало и просило судебную инстанцию во взыскании денег отказать.
Однако экспертиза нашла нарушения в действиях обслуживающей организации. Судебный эксперт подтвердил, что они могли стать причиной падения глыбы. Но подсчитал, что ущерб от нее все же был меньше, чем заявила автолюбитель. В итоге ее требования удовлетворили частично.
Стоимость восстановительного ремонта автомобиля взыскал суд с управляющей компании из Республики Башкортостан. Не внял он оправданиям, что компания предупреждала об опасности. Суд указал, что это не освобождало управляющую организацию от обязанности очищать снег и наледь.
Как действовать?
Что делать, если на ваш автомобиль с крыши здания (оно может быть как жилым, так и административным!) «съехал» снег? Во-первых, вызвать сотрудников полиции, чтобы зафиксировать происшествие. Как отмечают юристы, если автомобиль не двигался, то это не является дорожно-транспортным происшествием (ДТП), но факт нужно задокументировать.
Если на ваш автомобиль «съехал» снег, то нужно обязательно вызвать сотрудников полиции, чтобы зафиксировать происшествие. В протоколе должны быть перечислены повреждения, которые получила машина, а также место, где это произошло. Сфотографируйте место происшествия самостоятельно и найдите свидетелей.
Чего нельзя делать, пока вы ждете стражей порядка? Это убирать снег с автомобиля, передвигать его, замазывать повреждения и так далее. А нужно сфотографировать место происшествие, причем так, чтобы было видно точное местонахождение автомашины, снег и лед на ней, регистрационный знак. Пригодится фотография с номером дома, откуда падал снег.
Кроме этого, запишите имена, фамилии и контакты свидетелей происшествия. Постарайтесь узнать, если это не ваш дом, а вы только ненадолго здесь останавливались, кто обслуживает здание. Обычно жилые дома обслуживает управляющая компания или ТСЖ (товарищество собственников жилья), у административных зданий имеется эксплуатирующая организация.
После того как полиция зафиксирует происшествие, можно писать претензию в обслуживающую компанию. Надо быть готовым, что, скорее всего, с предполагаемым виновником вам сразу не удастся договориться. Придется обращаться в суд. На потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик.
Если вы проживаете в многоэтажке, с крыши которой сошел снег, то «управляйку» можно привлечь к ответственности по закону о защите прав потребителей. За нарушение ваших прав пропишите компенсацию морального вреда, штраф за неудовлетворение требований о возмещении ущерба в добровольном порядке, а также неустойку за каждый день просрочки.
Дарья Светланова
Фото из открытых источников
