Нарушение или нет?

Жительница Нижегородского района, которая представилась Натальей, рассказала, что год назад приобрела квартиру в новостройке. Соседние квартиры в многоэтажке расположены друг напротив друга. Двери по проекту открываются внутрь квартиры.

Однако, по ее словам, сосед решил, что места ему в квартире мало. Поэтому, когда делал перепланировку, переустановил входную дверь так, чтобы она открывалась наружу, в холл, которым пользуется в том числе она.

– Мало того что перед квартирой они оставляют свои вещи, – возмущается Наталья. – Так открытая дверь еще и мешает мне теперь проходить к выходу и обратно. Ограничивается доступ к электросчетчику. Могу я потребовать, чтобы сосед снова вернул дверь, как было по проекту? Почему он переустановку не согласовал с соседями?

Имущество: общее и частное

Входная дверь в квартиру является личной собственностью того, кто проживает в квартире, поэтому согласовывать ее замену с другими собственниками жилья не нужно, считают юристы.

– Вместе с тем в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому в том числе относятся несущие конструкции дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, которые включают в себя: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, – отмечают эксперты. – И уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно путем его реконструкции и только с согласия всех собственников помещений в данном доме, то есть при наличии их стопроцентного согласия.

Таким образом, если собственник квартиры желает улучшить свои жилищные условия, но при этом затрагивается общее имущество других собственников многоквартирного жилого дома, ему нужно заручиться согласием всех владельцев квартир. До проведения таких работ необходимо обратиться в орган, уполномоченный законодателем принять решение о выдаче разрешения на проведение реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с требованиями

Залез собственник квартиры на общую территорию или нет? Нарушил ли какие-то правила? Это, если не удается договориться, чаще всего решается в судебном порядке. Однако суды принимают разные решения. Например, житель Москвы не смог добиться, чтобы сосед перевесил дверь, которая открывается в сторону приквартирного холла, а заодно  электрощитка.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. Как отмечается в определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11 апреля 2023 года, «суд первой инстанции исходил из того, что критерием удовлетворения иска является установление того обстоятельства, что имеющееся направление открытия входной двери по направлению «наружу» в приквартирный холл нарушает права собственника на безопасное использование своего имущества (…). Также суд первой инстанции исходил из того, что направление открывания дверей квартир в многоквартирных домах не нормируется, а направление открывания двери по направлению в приквартирный холл соответствует требованиям противопожарных норм».

В связи с этим суд пришел к выводу, что нет правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку не представлены доказательства, что дверь была установлена «с нарушениями действующих нормативов и может создать угрозу жизни и здоровью в случае чрезвычайной ситуации». Таким образом, обязать перевесить дверь суд отказался. Суд апелляционной инстанции и кассационный суд с этим согласились.

Вину подтвердил МЧС

В то же время есть решения, где суд оказался на стороне истца, которому удалось доказать свою правоту. Например, жительница Тамбова через суд заставила собственника соседней квартиры «установить входную дверь с направлением открывания внутрь». При схожих с вышеописанным делом обстоятельствах она указала, что после замены входной двери ответчиком его дверь блокирует эвакуационный выход из ее квартиры. Это является нарушением пожарной безопасности и ее прав как собственника квартиры.

Кстати, ГУ МЧС России тоже подтвердило ее слова. В своем сообщении ведомство отметило, что существует угроза причинения вреда… «Установлено, что в жилом многоквартирном доме по адресу… в общем коридоре, являющемся путем эвакуации, допущена установка входной двери… направлением открывания в общий коридор, что препятствует безопасной эвакуации, а также блокирует дверь выхода (адрес), чем были нарушены требования пожарной безопасности…»

Суд, также руководствуясь противопожарными правилами, отметил, что «ширина пути эвакуации по коридору должна быть не менее 1,4 метра при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 метров, а при большей длине – не менее 1,6 метра». Ответчик, в свою очередь, ничем не подтвердил, что его входная дверь в открытом состоянии не блокирует свободный выход из квартиры соседки. Кроме того, он уже во время судебных разбирательств переустановил дверь. Все это суды интерпретировали как признание нарушения.

С учетом вышеописанного суды также трех инстанций: первой и апелляционной, а также кассационного суда – поддержали истицу. Ответчику пришлось не только переустановить спорную дверь, но и заплатить госпошлину –  300 рублей.

Все это говорит о том, что при наличии доказательств потребовать переустановку двери возможно.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников