В документе, который называется «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», сказано, что в состав общего имущества включаются в том числе балконные плиты. Перечень общего имущества прописан в пункте 2 раздела I Правил, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491.

Однако, как отмечают юристы, в состав общедомового имущества включена балконная плита, а по сути его пол, и несущие стены. За них и отвечает управляющая организация. Все остальное, например железный козырек, остекление, не является конструктивными элементами многоквартирного дома. А значит, ответственность за их состояние несет собственник квартиры.

Причем работы, выполняемые управляющей компанией для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг. Он утвержден постановлением правительства России № 290 от 3 апреля 2013 года. В пункте 9 данного документа говорится, что в обязанность обслуживающей организации входит «выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках».

Управляющая компания должна контролировать состояние «отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами». А после выявления повреждений и нарушений проводить восстановительные работы. Как отмечают юристы, определять состояние, а при необходимости планировать ремонт балконов управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Они проводятся как минимум дважды в год – весной и осенью. Во время осмотров специалисты управляющей организации фиксируют все деформации и нарушения и определяют объем и перечень работ. Выполняются они за счет средств, которые жители вносят за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, если управляющая организация не хочет обращать внимания на аварийный балкон, стоит пожаловаться на нее в госжилинспекцию Нижегородской области.

Подготовила Дарья Светланова

Фото из интернета