Значимая история

По словам куратора социокультурной части проекта реконструкции Караваихи Веры Просвирниной, микрорайон имеет многослойную значимую для Нижнего Новгорода историю. И огромное влияние на развитие микрорайона наложило строительство завода имени Ленина, ныне «НИТЕЛ». Первые кирпичики в историю предприятия закладывались еще в 1915 году, когда на берегу Оки начинает строиться телефонный завод АО «Русских Электротехнических заводов «Сименс и Гальске». Он должен был производить телефонные, телеграфные и другие электротехнические аппараты для русской армии, воевавшей на фронтах Первой мировой войны.

Караваиха в то время была деревней в Нижегородском уезде, расположенной очень близко от города. Жители ее зарабатывали не столько традиционным крестьянским землепашеством, сколько промыслами, извозом, а еще служили буфетчиками на пароходах. Новое предприятие дало рабочие места и им, и приезжим, чьи дороги в наш город проложила Первая мировая война.

В 1923 году с личного согласия В. И. Ленина «Нижегородский завод «Сименс и Гальске» стал именоваться «Нижегородским телефонным заводом имени Ленина». Советское правительство обратило внимание на его редкую специализацию – качественное производство аппаратов связи. С 1929 года на заводе начали производить связные радиостанции, которые были на вооружении Советской армии. Советские граждане пользовались такими его продуктами, как радиолы «АРЗ», «Октава», «Соната», «Мелодия» и самый популярный в СССР телевизор «Чайка».

Проблемы и решения

С развитием завода Караваиха начинает застраиваться деревянными многоквартирными домами, в которых есть канализация и водопровод, но нет отопления и горячей воды. Поэтому в 30-е годы появляется первое кирпичное здание – баня, неформальный коммуникационный центр района. Она стоит и до сих пор. Ее в рамках проекта развития застроенной территории планируется осовременить, добавить спортивно-рекреационную составляющую.

Основными проблемами, которые выявил проведенный опрос жителей всех улиц микрорайона, является наличие аварийных и ветхих домов, устаревшая инфраструктура, недостаток парковок и детских площадок, небезопасная пешеходная связь с Щелоковским хутором, пробки на проспекте Гагарина и внутри микрорайона. В частности, жители жаловались на пробки около школы. Затруднен въезд и выезд из микрорайона. Также отсутствуют разнообразные помещения для бизнеса.

Кроме того, микрорайон отделяет от садовых участков и Щелоковского хутора гаражный «пояс». Этот устаревший формат используется, по словам исследователей, процентов на 20, но создает ощущение опасности и маргинальности, как и распивочные, которые имеются на территории. Есть запрос у жителей на кафе, коворкинги, творческие мастерские. Не хватает спортивной инфраструктуры.

Часть выявленных проблем и постарался решить проект. Например, за счет освобождения места от гаражей проектировщики предложили сделать мастерские с подземным паркингом. Там, по мнению архитектора проекта Зои Рюриковой, можно развивать свой бизнес: организовать ремонтную мастерскую, пекарню, создать пространство для креатива… Открывается и свободный проход к Щелоковскому хутору. Появятся новые зоны отдыха, красивые видовые точки. Более того, формируется еще одна новая улица, на которой предполагается возвести таунхаусы – малоэтажные дома на несколько, часто многоуровневых, квартир с отдельными входами.

Аварийные деревянные дома снесут. На их месте предлагается выстроить разноуровневые многоэтажки – от девяти до одного-двух этажей. На крыше некоторых из них будет возможность разбить сад. Как заметила Зоя Рюрикова, высотность зданий диктуют правила инсоляции. Появится в микрорайоне новая детская поликлиника, около которой планируется сделать детский городок, детский сад и начальная и средняя школы.

Переосмысление ждет улицу Батумскую. Там «постелят» велодорожку, разобьют новый сквер и сделают спортивную площадку. Появится на вновь организованном общественном пространстве и фонтан.

По принципу здорового города

– Мы погрузили в этот мастер-план (документ, в котором предлагается предпочтительный вариант развития территории. – Ред.) принципы здорового города, комфорт для пешехода, сохранение существующей планировочной структуры с уважением к истории места, максимальное сохранение зеленых насаждений, – сообщила Зоя Рюрикова.

Разработчики мастер-плана отметили, что сейчас идет конкуренция городов, поэтому на предлагаемой для застройки территории важно не только построить квадратные метры, но и сделать так, чтобы там было приятно и по-настоящему комфортно жить. Каменные мешки перестали устраивать, например, москвичей, которые покупают жилье в более спокойных маленьких городах. Они в восторге от Нижнего Новгорода, но жилья достойного качества у нас не так много…

Караваиха могла бы стать местом, которое за счет малоэтажной и среднеэтажной застройки привлечет сюда жителей из других регионов. Тем более что как внутри микрорайона, так и в непосредственной близости от него большое количество зеленых насаждений, которые создают благоприятную экологическую обстановку. А сохранившаяся красивая историческая архитектура повышает капитализацию территории.

Пока проект развития Караваихи только на стадии обсуждения и презентаций. Но предполагается, что уже в следующем году туда придет застройщик.

Дарья Светланова

Фото организаторов и автора