Кто определяет?

Как отмечают специалисты, по рыночной стоимости недвижимость продают или покупают. А кадастровая нужна для расчета налогов. В нашем регионе определением кадастровой стоимости объектов занимается государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка». В ее полномочия входит определение кадастровой стоимости вновь и ранее учтенных объектов недвижимости.

Кроме того, туда стоит обратиться, если нужны разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимостью вашей недвижимости, либо вы считаете, что необходимо исправить ошибку, которую ведомство допустило. В соответствии с законодательством организация собирает информацию от правообладателей об их объектах недвижимости. А раз в три года (не чаще!) проводит государственную кадастровую оценку.

Рыночную стоимость, например, квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда – оценщик. Она зависит от многих факторов: района, имеющейся инфраструктуры, возраста дома, качества отделки квартиры, этажности, вида из окон и так далее.

Что входит?

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и тоже учитывает характеристики объекта недвижимости и его окружения. В расчет стоимости входит район, где расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования и тому подобное.

По данным Управления Росреестра по Нижегородской области, методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Росреестра.

– С 1 февраля 2024 года расширился состав сведений в перечнях объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, теперь в них будет учитываться признание дома аварийным, – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова.

По ее словам, в перечень включат информацию о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Или это помещение в многоквартирном доме непригодно для проживания.

Как узнать бесплатно?

По данным Управления Росреестра по Нижегородской области, существует четыре бесплатных варианта, как, не выходя из дома, узнать информацию о кадастровой стоимости своего недвижимого имущества. Однако для этого необходим кадастровый номер объекта.

Во-первых, в режиме реального времени предоставляется кадастровая стоимость на официальном сайте Росреестра – rosreestr.gov.ru. Для этого в разделе «Сервисы» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В открывшемся окне необходимо набрать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Нажмите «Найти».

Второй путь – через государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка». Для поиска кадастровой стоимости нужно войти на сайт учреждения – gbunoko.ru. Найти «Информация из промежуточных отчетных материалов государственной кадастровой оценки» и ввести кадастровый номер объекта. «Выйдет» его кадастровая стоимость.

Кадастровую стоимость недвижимости позволяет отыскать публичная кадастровая карта – pkk.rosreestr.ru. Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск. Сервис предоставляет возможность уточнить стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений).

Четвертый вариант узнать кадастровую стоимость недвижимости – с помощью выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Заказать ее можно в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить ее можно на сайте Росреестра. Очно – в офисах МФЦ.

Дарья Светланова

Фото автора

Кстати

Не всем понятно, какую выписку из ЕГРН и в каких случаях заказывать. А они бывают разные и могут служить для разных целей: получения ипотеки, оформления наследства и так далее.

Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на нее. В ней имеется информация о собственнике и о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости, план расположения помещения на этаже или схематичное отображение расположения объекта на земельном участке.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит наиболее полную информацию о его характеристиках. Она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект, к примеру, в реестр объектов культурного наследия. В ней описывается местоположение границ, есть сведения об ограничениях использования и ранее возникших правах.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения им. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих. Если вы потеряли документы на жилье, то пригодится выписка о содержании правоустанавливающих документов. Подтвердить законность сделки сможет выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Ее предоставляют в суд или нотариусу.

Как мы уже говорили, получить наиболее востребованные виды выписок можно на портале госуслуг, а очно – в МФЦ. Чаще всего сведения ЕГРН предоставляются за плату. Ее размер зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (в бумажном или электронном виде) и так далее. Для получения выписки на сайте Росреестра, как правило, необходима электронная подпись – аналог собственноручной подписи.