Дом остался на «бумаге»

Жительница Нижнего Новгорода Елена рассказала о сложной ситуации, с которой столкнулась ее семья. В этом году они с мужем наконец-то достроили новый дом на своем дачном участке. Земля несколько лет назад перешла по наследству ее мужу. Территория находится в садовом товариществе, в черте города. Но до этого была полузаброшенной. На ней располагалась только полуразрушенная покосившаяся «будка».

Однако, как оказалось, она была зарегистрирована по всем правилам закона. В итоге, когда семья нижегородки обратилась в Росреестр за регистрацией нового здания, федеральный орган отказал в этом. Причина – на земельном участке де-юре располагается еще старое здание. И его необходимо снимать с учета.

– Так что же нам теперь делать? – не понимает Елена. – Ведь старого здания уже нет. Как же его можно снять с учета?

Пригласите кадастрового инженера

Как сообщили в Управлении Росреестра по Нижегородской области, чтобы снять с государственного кадастрового учета дом, который прекратил свое существование, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он осмотрит земельный участок, составит акт обследования, в котором подтвердит, что объект недвижимости прекратил свое существование. Акт оформляется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста.

После этого можно подавать документы в Росреестр на снятие с кадастрового учета снесенного дома. Кроме акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, собственнику недвижимости потребуется написать заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на утраченный объект.

Также понадобятся паспорт и правоустанавливающие документы на дом (выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное). Кстати, если объект недвижимости снимается с учета по решению суда (оно должно вступить в силу!), то акт обследования не потребуется. Именно суд установит, что недвижимость перестала существовать.

Способы подачи документов

В настоящее время снять дом с кадастрового учета и поставить его на кадастровый учет (так называется процедура изъятия и внесения объекта недвижимости в ЕГРН!) можно и офлайн, и онлайн. Если вы хотите лично отдать документы специалисту, это можно сделать в офисах МФЦ (многофункциональных центрах).

Также для подачи документов работают электронные сервисы: на сайте Росреестра – rosreestr.gov.ru, на портале госуслуг – gosuslugi.ru. Но, чтобы заявление у вас приняли, потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно создать в приложении «Госключ». Для этого у вас должна быть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».

После подписания и успешной отправки обращения на электронный адрес, указанный при формировании заявления, поступит сообщение о приеме документов. Как только указанный объект недвижимости будет снят с регистрации, заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН. В ней, в графе «Статус записи об объекте недвижимости», будет указана дата снятия с кадастрового учета и то, что он снят.

Регистрация требует плана

После этого можно приступать к регистрации вновь возведенного жилого дома. Как сообщили в Управлении Росреестра по Нижегородской области, для внесения сведений о нем и регистрации прав в ЕГРН владельцу жилья необходимо будет написать заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности.

Также приложить технический план здания, который должен подготовить кадастровый инженер, и квитанцию об уплате государственной пошлины. В техплане отражаются характеристики жилого дома: площадь, этажность, материал стен, координаты, а также планы этажей. Техплан подготавливается на основании проектной документации, если она есть, или «декларации об объекте недвижимости», которая заполняется и подписывается собственником.

Если заявление вы подаете онлайн через личный кабинет Росреестра или портал «Госуслуги», то паспортные данные подгрузятся автоматически из учетной записи. В МФЦ потребуют удостоверение личности. А вот правоустанавливающие документы на землю, если участок уже зарегистрирован в ЕГРН и у вас имеется свежая выписка, можно не подавать. Если межевание не проводилось, то право собственности на дом не зарегистрируют.

После того как Росреестр проверит документы и если будет все в порядке, в ЕГРН внесут сведения о доме и праве собственности, а заявитель получит выписку. Кстати, с заявлением в Росреестр может обратиться как собственник недвижимости, так и его представитель по нотариальной доверенности.

В случае если вы только перестроили или реконструировали дом, порядок регистрации такой же. Тоже потребуется заказать техпаспорт, оплатить госпошлину, а после этого подать в Росреестр заявление о внесении изменений по реконструированному объекту недвижимости. В МФЦ у вас попросят паспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Чтобы не было проблем

Причем при регистрации дома с 1 марта 2025 года необходимо, чтобы в ЕГРН были сведения о границах земельного участка. И если они отсутствуют в ЕГРН (это происходит, когда межевание не проводилось!), то сначала придется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. И лучше это сделать перед строительством нового или реконструкцией старого дома, так как бывают ситуации, когда после межевания человек узнает, что дом построил на чужой земле.

Важны параметры садового дома. Он должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота – не превышать 20 метров. Могут быть и другие ограничения, которые отражаются в правилах землепользования и застройки муниципалитета.

Чтобы исключить приостановление регистрации, стоит получить до начала строительства сведения, входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории. Для этого надо запросить выписку из ЕГРН.

Светлана Муратова

Фото ИИ