Разбираемся в понятиях

Перепланировкой называется все, что меняет границы помещения или его внутреннюю планировку. Наиболее часто это происходит при переносе или сносе внутренних стен, установке новых перегородок. Например, при объединении санузла, разделении жилой комнаты на две. Такие работы потребуют, чтобы сведения о них были внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Но еще бывает переустройство. В него входит, как говорится в Жилищном кодексе, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К примеру, это может быть замена газовой плиты на электрическую, установка душевой кабины вместо ванной и наоборот, перенос раковины или унитаза в другое место.

Любая такая переделка помещения потребует согласования с районной администрацией. Почему? К примеру, вы решили демонтировать в своей квартире легкую гипсокартонную перегородку. А вместо нее установить прочную стену из кирпича или других материалов. Однако тяжелые конструкции создадут дополнительную нагрузку на перекрытия. И если такая нагрузка превысит расчетные показатели, которые были заложены при строительстве дома, то появится риск деформации строительных конструкций. Чтобы таких ситуаций избежать, подобные работы необходимо согласовывать.

Какие документы потребуются?

Если вы только собираетесь перепланировать помещение, вам потребуется проект переустройства и (или) перепланировки. Его сделают в проектной компании. Необходимо, чтобы она входила в СРО (саморегулируемую организацию). Проверить, есть ли она там, можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

Обязательным документом также является технический план помещения, в отношении которого будет осуществлена перепланировка. Именно на его основании Росреестр будет вносить изменения в ЕГРН. Подготовит его кадастровый инженер. Он проведет измерение объекта недвижимости, определит его координаты. И этот документ вместе с остальными можно отправить через Госуслуги.

Кроме этого, услугу по согласованию переустройства или перепланировки предоставят в многофункциональном центре (МФЦ). Там вас попросят написать заявление, предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект, а также технический паспорт (взять его можно в БТИ (бюро технической инвентаризации). Если в квартире несколько сособственников, то потребуется согласие всех.

Также надо учитывать, если вы, к примеру, планируете объединить две свои квартиры, расположенные рядом друг с другом, но между ними имеется тамбур, то придется организовать общее собрание. Любая «площадка» за дверью вашей квартиры является общим имуществом. И если вы хотите стать ее хозяином, необходимо получить согласие остальных собственников дома, не менее двух третей голосов. Решение общего собрания, если оно окажется положительным, вам пригодится для согласования перепланировки.

Случаи отказа

Услугу по согласованию перепланировки должны предоставить в течение 15 рабочих дней с даты регистрации заявления и документов. Это максимальный срок. Об этом говорится в приложении к постановлению администрации Нижнего Новгорода «Об утверждении административного регламента…».

Там же есть перечень оснований для отказа в приеме документов. В частности, это могут быть исправления в них или подчистки, недостоверные или противоречивые сведения и так далее.

Также откажут, если проект переустройства и (или) перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Например, вы хотите разместить санузел в своей квартире над жилыми комнатами соседей, что категорически запрещено. Чтобы «мокрая зона» не оказалась над комнатой, не разрешается увеличивать площади кухни и санузла.

Кроме того, не согласуют перепланировку, если вы решите снести перегородку между комнатой и кухней с газовой плитой либо переносите радиаторы на застекленный балкон или лоджию. Запрещено демонтировать вентиляционный короб, так как это нарушит воздухообмен в квартирах.

В многоквартирном доме не допускается во время перепланировки делать полы с подогревом от общедомовой системы отопления. Такие полы можно подключать только к электроснабжению. Но при условии, что для этого хватает выделенной мощности. Причем такие работы собственник жилья не сможет узаконить и через суд. Обяжут вернуть все в исходное состояние.

Не надо никуда обращаться

Может показаться, что самостоятельно переделать в своей квартире нельзя почти ничего. Это не так. Если вы не планируете сносить или переносить стены, «двигать» инженерные коммуникации, а лишь хотите, к примеру, сменить старый унитаз на новый, то его установку ни с кем согласовывать не нужно. Это не предполагает внесения изменения в техпаспорт и не считается переустройством.

Без согласования можно сделать косметический ремонт: оштукатурить и покрасить стены, поклеить обои, положить новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий, но без устройства теплого пола.

Если стены и проемы останутся нетронутыми, можно поменять двери и окна, например деревянные на пластиковые или наоборот. Новое инженерное оборудование тоже должно соответствовать по устройству и габаритам прежнему. Можно переставить в пределах кухни электроплиту.

Светлана Муратова

Иллюстрация ИИ

Важно

Самовольные перепланировка и переустройство караются штрафом: на граждан – от двух тысяч до 2,5 тысячи рублей; на должностных лиц – от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от 40 тысяч до 50 тысяч рублей. Вроде бы немного. Но Госжилинспекция может потребовать вернуть все изменения в исходное состояние. Также имеются случаи принудительной продажи квартир по решению суда и выселения из нее владельца, который проигнорировал предписания контролирующего органа.