Привязка к коммуналке

С вышепоставленными вопросами в редакцию обратилась жительница Нижегородского района Нина Константиновна. Она посмотрела платежку соседки с верхнего этажа и удивилась, почему у нее записана площадь меньше? Ведь квартиры имеют одинаковое количество и расположение комнат.

– Я плачу за квартиру очень много, – говорит пенсионерка. – Каждая копейка на счету. А при расчете коммунальных платежей, таких как отопление, капитальный ремонт или содержание общедомового имущества, общая площадь квартиры учитывается.

Нина Константиновна озабочена: может, у нее площадь квартиры неправильная? Где это можно узнать?

Закажите выписку из ЕГРН

Как отмечают юристы, вся информация об объекте недвижимости располагается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно оттуда берут данные, которые собственник квартиры или иного жилого или нежилого помещения видит в своей выписке. Раньше эти данные вписывались в свидетельство о государственной регистрации права.

Чтобы уточнить, правильная ли площадь квартиры проставлена в платежном документе, который присылает управляющая компания и товарищество собственников жилья (ТСЖ), можно заказать выписку из ЕГРН. В ней отражена информация о собственнике и объекте недвижимости, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав, обременений квартиры, а также иные сведения.

Если нужен кадастровый инженер

Если вы будете не согласны с информацией из выписки или в разных документах на недвижимость у вас зафиксированы разные сведения, можно пригласить для подготовки новых документов кадастрового инженера. Этот специалист, оказывает профессиональные услуги по подготовке технических планов домов и квартир, проводит межевание земельных участков. Кадастровый инженер готовит документацию, которая необходима для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а потом и регистрации прав на имущество.

Кстати, в настоящее время выбрать кадастрового инженера можно, не вставая с дивана. Росреестр внедрил электронную платформу кадастровых работ (ЭПКР) – epkr.rosreestr.ru. По данным ведомства, сервис позволяет нижегородцам выбрать подходящего кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Взаимодействие происходит прямо на платформе. На ней нужно подать заявку на подготовку необходимых технических документов. При выборе кадастрового инженера важно обратить внимание, имеется ли профильное образование, опыт работы без длительных перерывов, а также каковы отзывы. Данный специалист должен иметь действующий аттестат (его номер можно узнать на сайте Росреестра – rosreestr.gov.ru.) и состоять в одной из саморегулируемых организаций (их также можно найти на сайте ведомства).

Последствия изменений

В общую площадь квартиры входят все жилые комнаты, кухня, санузлы, коридор, кладовки, стены и перегородки. До 1 марта 2005 года в общую площадь включались также лоджии и балконы. С 1 марта 2005 года этого нет. Такие изменения введены частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса России. В ней говорится, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако, как отмечают в Росреестре, если в технический паспорт многоквартирного дома данные о площади жилых квартир вносились до изменений законодательства, то в платежных документах площади могут отражаться с учетом балконов. Исправить техническую ошибку можно по заявлению владельца жилья, если есть документы, подтверждающие имеющиеся несоответствия в сведениях, либо на основании решения суда.

С учетом законодательства

Какую же площадь квартиры управляющие компании должны использовать для начисления платы, если в выписку из ЕГРН включен балкон? Как считают юристы, УК должна следовать действующему законодательству, то есть части 5 статьи 15 Жилищного кодекса, где сказано об исключении балконов и лоджий.

– Закон не содержит указания на обязанность собственника обращаться в Роскадастр для актуализации сведения об общей площади квартиры в части исключения площади балкона, – сообщил юрист и эксперт по вопросам управления многоквартирных домов Дмитрий Бурняшев. – Также управляющие многоквартирными домами организации не вправе обязать собственника обратиться в Росреестр для исключения такой площади из ЕГРН.

Решение Верховного суда

По словам юриста, показательным по данному вопросу был спор в 2015–2016 годах, дошедший до Верховного суда России. Спор начался с того, что ТСЖ выставило собственнику квартиры плату за содержание и ремонт с учетом площади лоджии. Такая площадь была указана в свидетельстве о государственной регистрации права. Ошибку Госжилинспекция нашла во время внеплановой проверки документов и выдала предписание изменить начисления. Но ТСЖ предписание постаралось обжаловать.

Однако арбитражные суды встали на сторону контрольного ведомства. Тогда управляющая организация подала жалобу в Верховный суд, требуя отменить решения. Но и высший судебный орган не узрел нарушения в предписании Госжилинспекции. Верховный суд констатировал, что начисление платы за содержание и текущий ремонт должно производиться собственнику спорной квартиры в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество, то есть без учета лоджии.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

Важно

Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом. В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только официальным сайтом Росреестра – rosreestr.gov.ru.

Сайт ППК «Роскадастр» – kadastr.ru, МФЦ – umfc-no.ru.