Зачем он нужен

Паспорт готовности многоквартирного дома к зиме – это официальный документ, который подтверждает, что дом полностью подготовлен к отопительному сезону и может безопасно эксплуатироваться в холодное время года. Об этом сообщили в Нижгосконтроле (ранее Госжилинспекция). Без паспорта управляющая организация не имеет права заявлять дом готовым к зиме, а собственники рискуют столкнуться с перебоями в отоплении.

Чтобы получить паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, управляющая компания должна много сделать. Во-первых, полное техническое обслуживание тепловых систем. А это осмотр трубопроводов, насосов, запорной арматуры (задвижки, клапаны), контрольно-измерительных приборов и так далее. Все трубы должны пройти промывку и гидравлические испытания, то есть УК должна выявить участки, которые могут зимой дать течь.

Кроме того, управляющая компания должна проверить и отремонтировать чердаки и подвалы. Проверить подъезды на предмет утечки теплопотерь. В ее обязанность входит и поверка общедомовых приборов учета, если у них истек межповерочный интервал. Для разных типов теплосчетчиков, например, он часто составляет от трех до пяти лет.

Кто выдает

Готовность дома к отопительному периоду оценивает комиссия, в состав которой входят представители местного самоуправления, теплоснабжающей организации и жилищного надзора (Нижгосконтроль). Управляющая организация предъявляет ей документы (акты испытаний, акты промывки, справки). Комиссия осматривает общедомовое имущество и по итогу составляет акт, где фиксирует замечания, если они есть. УК должна устранить их.

Порядок проведения такой оценки установлен приказом Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024 года. Этот приказ ввел индекс готовности многоквартирного дома к зиме. Если индекс выше 0,9, то дом готов. Паспорт выдается в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта. Если индекс варьируется от 0,8 до 0,9, то в паспорте будет стоять «Готов с условиями». Это означает, что есть недочеты в документах, а замечания не критические.
Если замечаний много и они технического характера, например не проведена опрессовка (проверка герметичности и прочности труб), то паспорт готовности дома УК не получает. Индекс в акте будет стоять ниже 0,8. Но это не значит, что управляющая компания может ничего не делать. Все замечания придется устранять. Иначе – новые проверки Нижгосконтроля и штрафы.

Прописаны в приказе и сроки подготовки: до 10 сентября комиссия должна оценить готовность к зимнему периоду, а до 15 сентября – выдать дому паспорт.

Лицензионное требование

С 1 сентября этого года паспорт готовности дома к зиме стал обязательным лицензионным требованием для управляющих организаций. Что это значит?

Если паспорта нет, то руководителя управляющей компании могут оштрафовать от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалифицировать на срок до трех лет. Санкции на юридическое лицо еще строже: штраф от 250 до 300 тысяч рублей. Если будет повторное нарушение, то УК может лишиться права обслуживать многоэтажки, на которые паспорт готовности не получен.

Таким образом, для управляющей организации получение паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду стало значимой частью обязательства по надлежащему содержанию дома. И это правильно с законодательной точки зрения, считают юристы. Ведь именно вопросы подготовки к зиме традиционно становятся причиной наиболее острых конфликтов между жильцами, управляющими компаниями и органами власти. А каждая авария при подаче тепла поднимает вопрос о качестве управления многоквартирным домом.

Контроль готовности

Проконтролировать, как подготовлена многоэтажка к зиме, могут и сами жители. Для этого имеется несколько способов. Первый – спросить у председателя дома. Он подписывает акты выполненных работ от имени собственников помещений, а значит следит за качеством.

Второй способ – самостоятельно сделать письменный запрос управляющей компании. Она должна ответить не позднее 10 рабочих дней. Просите предоставить копию акта проверки и копию паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Но получить такие сведения можно и через ГИС ЖКХ, без запроса в управляющую компанию. Для этого необходимо зайти в открытую часть ГИС ЖКХ и выбрать: Реестры → Реестр информации о готовности к отопительному сезону (периоду). Там выбрать свой город – Нижний Новгород, а также адрес многоэтажки.

В реестре размещается информация о готовности объектов ЖКХ, акты проверки, паспорта готовности муниципальных образований, распоряжения о начале и окончании отопительного сезона и другие сведения.

Если требования нарушены

Если необходимая информация по конкретному дому в государственной информационной системе отсутствует, зафиксируйте это: сделайте скриншот страницы поиска по вашему адресу, где видно, что записей за текущий год, нет. Этот скриншот станет ключевым доказательством нарушения лицензионных требований. Далее можно дополнительно обратиться в управляющую организацию, а если она не отвечает, то – в Нижгосконтроль.

Но надо понимать, что данные в системе обновляются не мгновенно. Обычно от семи дней до двух недель. Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ регламентирует приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр. Он действует до 1 сентября 2030 года. Например, договоры, акты приемки выполненных работ, информация о качестве оказанных услуг размещается не позднее семи дней. Общие сведения о многоквартирном доме – не позднее 15 дней.

Но если паспорт готовности к зиме в срок не получен, стоит направить коллективное обращение в управляющую организацию. Ответа нет? Жалуйтесь в Нижгосконтроль. Проще всего это сделать через приложение «Госуслуги. Дом». Скачать его можно на сайте gosuslugi.ru, а также в магазинах приложений.

Светлана Муратова

Фото из архива редакции