Квартира в воде
По ее словам, из-за того,, что в ее доме они находятся только в домоуправляющей компании, ее мужу не удалось быстро перекрыть воду во время прорыва трубы.
– Прорыв произошел у соседей сверху, когда их не оказалось дома, – рассказала нижегородка. – Мы сидели за столом. И вдруг сверху хлынула вода. Муж побежал в подвал, чтобы перекрыть стояк горячего водоснабжения. Но подвал был закрыт. Пришлось распиливать замок…
Как сообщила Татьяна, пока ее муж возился с замком, квартиру залило горячей водой. Новый ламинат в прихожей и кухне вздулся. В воде оказалась и мебель. По мнению нижегородки, если бы ключ был у кого-то из соседей, ущерба было бы меньше. А сейчас, по ее словам, неизвестно, кто и как будет этот ущерб возмещать.
Вызвать аварийку
Однако, как отмечают юристы, несанкционированное проникновение в подвальное помещение, а оно является общим имуществом, особенно если при этом был взломан замок, теоретически может быть расценено правоохранительными органами как мелкое хулиганство. По этой статье человек, уничтоживший чужой замок, может быть оштрафован на сумму от 500 до тысячи рублей. За самостоятельное проникновение в подвал могут привлечь по статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях «Самоуправство» и оштрафовать до 300 рублей.
Конечно, если у вас льет с потолка, любая минута на счету. Но, по словам юристов, жители не наделены правом отключать и включать воду в подъезде без предупреждения. В первую очередь необходимо вызвать аварийную службу. Она должна локализовать, то есть предотвратить дальнейшее развитие аварии. И сделать это на сетях «холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки».
Так написано в правилах по управлению многоквартирными домами. Они утверждены постановлением правительства России № 416 от 15 мая 2013 года. Ответить на звонок жителя дома в аварийно-диспетчерской службе обязаны не позже чем в течение пяти минут. А если человек не дозвонился, то в течение 10 минут перезвонить и зарегистрировать заявку.
Суды – за запрет
Отсутствие права у жильцов проникать в подвал подтверждают и суды. Так, Девятый кассационный суд общей юрисдикции, разбирая в 2024 году иск одного из жителей Владивостока, члена совета многоквартирного дома, к управляющей компании, подтвердил, что его права не нарушены. Активист требовал передать ему ключи от подвальных помещений многоэтажки, чтобы проверить, как управляющая компания (УК) содержит подвал.
Суд первой инстанции активисту отказал, посчитав, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. А ключ от подвала находится у председателя совета многоквартирного дома. Апелляционный и кассационный суды согласились с таким решением. Они пришли к выводу, что истец «не является лицом, которому могут быть переданы ключи от спорных подвальных помещений». А «обязанность по передаче дубликата ключа от подвального помещения всем собственникам многоквартирного дома у ответчика отсутствует».
Похожее решение было принято Восьмым кассационным судом общей юрисдикции. Туда пожаловался собственник квартиры одного из домов города Новосибирска, который также хотел осмотреть состояние подвалов. Однако, проверив материалы дела, судебная коллегия определила, что доступ в технические подвалы, в которых проходят общедомовые коммуникации, должен быть ограничен для лиц, не имеющих соответствующих производственных и должностных обязанностей. Но собственники могут беспрепятственно проходить в подвалы, где расположены помещения общественного назначения.
«Пунктом 3.4.5 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (…) предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС (объединенной диспетчерской службе. – Ред.), у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери», – написано в определении суда.
«В случае если оба комплекта ключей находятся у управляющей организации, то она обязана передать один из них собственнику одной из ближайших к техническому помещению квартир», – говорится в письме Минстроя России. Однако суды против. Они считают, что хранителя ключей собственники квартир должны выбрать на общем собрании.
Позиция Минстроя
В своем письме от 7 июня 2021 года Министерство строительства и ЖКХ России тоже разъяснило, что собственник имеет право получить доступ к чердакам и подвалам в любое время, если это «не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства».
В документе со ссылкой на постановление № 170 от 27 сентября 2003 года также говорится, что «входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок». Ключи должны храниться в диспетчерской службе или обслуживающей организации. А один комплект – у жителей одной из ближайших к подвалу квартир. И об этом должна быть соответствующая надпись.
«В случае если оба комплекта ключей находятся у управляющей организации, то она обязана передать один из них собственнику одной из ближайших к техническому помещению квартир», – говорится в письме.
Но кем должен быть тот житель, у кого хранятся ключи от подвала? Судебные органы считают, что ответственного за хранение собственники должны определить на общем собрании. И это не должно приводить к бесконтрольному доступу в технические помещения и к нарушению безопасности в обслуживании и эксплуатации многоэтажки. Так считает Верховный суд Республики Коми.
Локализовать аварию сотрудники управляющей компании на сетях «холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения» обязаны не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки
Дарья Светланова
Фото из открытых источников
