Общее или личное имущество?
По законодательству к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится все то, что используется для обслуживания больше чем одного помещения. Например, лестницы, лифты, мусоропроводы и так далее. К общему имуществу относятся и несущие конструкции, они обеспечивают прочность и устойчивость дома. К ним законодатель относит в том числе балконные плиты: для кого-то такая плита является полом, а для кого-то потолком. Похожая ситуация с лоджией, где общими с соседями могут быть четыре несущие конструкции.
А вот то, что используется исключительно лицами, проживающими в квартире и выходящими из нее на балкон, не относится к общему имуществу. Это перила и ограждение, козырьки, если они не предусмотрены проектом дома, остекление, когда имеется, и так далее. За надлежащее состояние ограждений и другого имущества как на балконе, так и на лоджии отвечает собственник жилого или нежилого помещения.
По закону к общему имуществу относится только балконная плита, остальное – перила, ограждение и так далее – принадлежит владельцу помещения. Соответственно он должен следить за их надлежащим состоянием.
Правила эксплуатации
– Если балкон – это моя собственность, значит что хочу на нем, то и делаю? – спрашивает нижегородка Наталья.
По ее словам, квартира у семьи маленькая, поэтому то, что жалко выкинуть, они выносят на балкон. Там стоят старое кресло и стулья, сумки с книжками, коробки с заготовками на зиму и многое другое…
По строительным нормам балконная плита выдерживает вес 200 кг/кв. м. Между тем стандартная расчетная нагрузка составляет 112 кг/кв. м. Таким образом, стандартная балконная плита размером 0,8 на 3,2 метра должна выдерживать вес не более 286 кг. Нужно учитывать и износ. Например, незастекленный балкон хрущевки через 40 лет эксплуатации теряет прочность примерно на 70%.
Юристы напоминают, что содержание и эксплуатацию балконов и лоджий в России регулируют сразу несколько правовых актов. Один из них – постановление Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилого фонда». В нем говорится, что не допускается использовать балконы и лоджии не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, а также захламлять и загрязнять площадку с перилами.
Кроме того, нельзя самовольно устанавливать козырьки, балконы и лоджии и застраивать межбалконное пространство. Сотрудники управляющих компаний, согласно документу, «обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения». Объяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений правила их содержания. Как отмечают юристы, за нарушение правил эксплуатации жилого фонда предусмотрен штраф – 1,5 тысячи рублей.
Противопожарные нормы
Есть и противопожарные нормы, которые должен соблюдать проживающий в доме. Они касаются как захламления мест общего пользования, особенно эвакуационных выходов, где запрещено ставить различные предметы (шкафы, коляски, велосипеды и так далее), так и балконов. Например, нельзя хранить на них легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества, старые тряпки.
В МЧС России отмечают, что одна из наиболее частых причин пожаров – это курение в состоянии опьянения в квартире и на балконе. Многие жители используют свои балконы как курилки и, не загасив окурок, бросают его вниз. Непотушенные сигареты могут попасть на нижние этажи и стать причиной пожара. Часто такое происходит, если балкон захламлен или, в нарушение правил противопожарной безопасности, на нем хранятся горючие жидкости.
Существует и ответственность за нарушение правил противопожарной безопасности. Ее несут как собственники имущества, так и иные лица, «уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом…». Как говорится в законе «О пожарной безопасности», они могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности.
По словам юристов, если захламление станет причиной пожара, владельца жилья могут оштрафовать на сумму от 5 тысяч до 15 тысяч рублей. При наличии пострадавших размер штрафа составит до 80 тысяч рублей или размер дохода за шесть месяцев. Если пострадавший не выживет, виновнику грозит срок до пяти лет.
Содержание и эксплуатацию балконов и лоджий в России регулирует сразу несколько правовых актов. Это правила и нормы эксплуатации жилого фонда, правила противопожарной безопасности, правила благоустройства Нижнего Новгорода, а также санитарное законодательство.
А также санитарные и эстетические
По Жилищному кодексу, как мы уже говорили, плиты балконов и лоджий являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, поэтому они могут потребовать содержать их в надлежащем состоянии. Также статья 30 предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, и соблюдать права соседей. Поэтому, если от квартиры идет неприятный запах, ползут насекомые, можно требовать соблюдения своих прав и интересов.
Кроме того, внешний вид балконов и лоджий должен быть привлекательным и соответствовать проектной документации. Если балкон стал местом скопления ненужных вещей, это сделает вид многоэтажки снаружи неэстетичной. В связи с этим юристы, комментируя правила пользования жилыми помещениями, вступившими в силу в марте 2022 года, говорят о запрете располагать с внешней стороны балконов цветники и конструкции для сушки одежды. Цветник с внешней стороны возможен, если на балконе предусмотрены специальные крепления для поддонов с землей.
Дарья Светланова
Фото из открытых источников
Справка
Впервые балконы появились в архитектуре крепостных сооружений. Они представляли собой массивную каменную плиту, выступающую за плоскость стены, и были со всех сторон защищены такими же крепкими стенами. Эти балконы возводили над городскими воротами и на стенах крепостей в качестве наблюдательных пунктов, а также пунктов для обстрела противника при обороне крепости. Со временем вид балконов стал меняться, и постепенно они появлялись в общественных и жилых зданиях.
