День города

                                                          Мы в соцсетях:     vk  

Балкон разногласия

В редакцию в панике позвонила нижегородка и рассказала, что домоуправляющая компания повесила объявление и требует демонтировать остекление балконов и лоджий. С чем это связано и надо ли это делать? Расскажем.

Испугавшее объявление

«В случае наличия незаконного переустройства вашего балкона/лоджии просим в кратчайшие сроки привести его в прежнее состояние в соответствии с проектом дома. Ущерб, причиненный повреждением самовольно установленных козырьков и остекления балконов при очистке кровли от снега и наледи, не подлежит возмещению» – написано в объявлении домоуправляющей компании, которое переслала нам жительница Московского района.

По ее словам, без остекления балкона в ее квартире будет значительно холоднее, чем сейчас. А значит, она будет зимой замерзать. Между тем ДУК ссылается на постановление Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, где запрещена самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. И такое требование там, действительно, существует и уже давно. Как и штрафы в Кодексе об административных правонарушениях за самовольно остекленные балконы. Для граждан они варьируются от двух до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических – от 40 до 50 тысяч рублей.

Запрет на «самовол»

Однако, как всегда, требования законодательства смягчаются необязательностью их исполнения. И пока наледь с чьего-то балкона не упадет и не причинит вред здоровью (хорошо, если не убьет!), на самовол никто не обращает внимания.

Как подтвердили редакции в Ассоциации домоуправляющих компаний Нижегородского, Советского, Приокского, Канавинского и Московского районов Нижнего Новгорода, объявление – не нововведение 2022 года. Запрет на самовольные постройки появился уже около 20 лет назад. А утепленные балконы, которые оборудовали себе нижегородцы, становятся одной из причин образования сосулек и наледи. Поэтому ДУКи просят жителей поберечь земляков и очистить собственное имущество от ледяной корки и нависающих глыб.

Очистить собственность

Особенно эта просьба актуальна для верхних этажей многоэтажек. И самыми проблемными в данном случае являются здания со скатными крышами, очищать которые могут только сотрудники специализированных организаций.

– Сейчас перед домоуправляющими компаниями поставлена задача ускорить очистку кровель, – сообщили в пресс-службе Ассоциации домоуправляющих компаний Нижегородского, Советского, Приокского, Канавинского и Московского районов Нижнего Новгорода. – Мы очищаем не менее 20–30 кровель в день. И просим жителей дополнительно подключиться к очистке своих балконов и лоджий.

И цель объявления, по данным пресс-службы, была чисто информационной. Жители должны знать о незаконности самовольной перепланировки, за которую самостоятельно несут ответственность. А если балкон или лоджию все же планируют остеклить, то проект необходимо согласовать. Процедура согласования перепланировок в Нижнем Новгороде утверждена постановлением городской администрации № 2532-п от 3 июля 2012 года.

Новые правила

Масла в огонь еще в декабре 2021 года подлили федеральные СМИ, которые написали, что с марта 2022 года россиян начнут штрафовать за обшивку и остекление балконов. Связано это, по их данным, со вступлением в силу новых правил пользования жилыми помещениями, которые утверждены еще в мае прошлого года.

Между тем Минстрой России опроверг данную информацию, заявив, что новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан – собственников жилья.

– Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством Российской Федерации еще в 2006 году (постановление № 25 от 21 января 2006 г.). С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что согласно документу требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений, – говорится в сообщении.

Чье имущество?

Что касается балконов и лоджий, их остеклять можно, если перепланировка никак не вредит соседям и не нарушает ничьих интересов, а проект прошел согласование.

– Граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, – сообщили в минстрое. – Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна – все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Как узаконить?

Многие нижегородцы делали остекление балконов еще в 90-е годы, тогда о согласовании никто не думал. Сейчас, если человек боится штрафа, перепланировку можно постараться узаконить через суд. Он примет решение в вашу пользу, если выполненный объем строительно-монтажных работ по остеклению балкона квартиры не повлиял на теплоизоляционные параметры помещения, прочность и устойчивость конструкции.

Надо понимать, что плита лоджии опирается на три вертикальных стены с фундаментом под ними, а балкон – выступающая конструкция, его плита защемляется фасадной стеной. Соответственно балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджияв два раза больше.

Принимая решение о согласовании, суд будет учитывать нагрузку, которую создали утеплители. А если за пределы здания, на балкон вынесена батарея – это может навредить соседям: в их квартирах станет холоднее. Но если жалоб от соседей нет, а масштабы изменений невелики, возможно, Фемида вам улыбнется. Да, и трогать вас вряд ли станут, если вы не захотите заморачиваться согласованием.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников 

  • 003 (1736) 19.01.2022

Дата публикации

« Декабрь 2022 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Свежий номер

Свежий номер

113 (1846) 30.11.22

Партнеры


 gosu

© 2022  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru