Учимся вместе
Ассоциация создавалась в 2013 году, когда проходила кампания за организацию в многоквартирных домах (МКД) общественных органов – советов. Причем с чего начать и как развить работу с собственниками помещений, тогда было непонятно. Кроме того, жилищное законодательство постоянно менялось, и даже юристам с трудом удавалось отслеживать нововведения.
На свои семинары в качестве докладчиков мы приглашали руководителей района и управляющей компании Ленинского района, представителей прокуратуры, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, авторитетных юристов, экологов, работников СМИ. Большой вклад в актуальность и качество этих мероприятий внесло сотрудничество с Фондом жилищного просвещения, директором которого является Ольга Климина, и Агентством по защите прав потребителей, директор которого Сергей Мазиков рассказывал членам ассоциации о нюансах жилищного законодательства.
Эффективность семинарских занятий стала еще более значимой, когда к нашей работе подключился руководитель регионального центра общественного контроля ЖКХ, руководитель аппарата комитета градостроительной деятельности и ЖКХ Законодательного собрания Нижегородской области Александр Рыжов. В своих выступлениях он разъяснял положения о новом порядке планирования и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, лицензирования управляющих организаций, об организации общественного контроля в сфере ЖКХ.
На встречах Ассоциации председателей действующие советы многоквартирных домов и правления некоторых ТСЖ рассказывали о своем опыте работы. Особенно ценным был опыт работы ТСЖ «Лада», которое создано в доме № 5 по Перекопской улице. Жители этого дома несколько лет назад объединились и задались целью спасти свой дом довоенной постройки от тотального разрушения.
Объединение активистов
Изначально Ассоциация председателей советов многоквартирных домов была учреждена по инициативе 10 активистов сферы ЖКХ Ленинского района. В июне 2013 года организацию зарегистрировали как юридическое лицо.
Когда в семинарах начали участвовать активисты из других районов города, по их просьбе общее собрание ассоциации приняло решение расширить статус некоммерческой организации (НКО). С июня 2014 года НКО была реорганизована в городскую ассоциацию, а затем включена в список социально ориентированных НКО.
Количество членов ассоциации росло. На собрания стали приезжать для обмена опытом активисты из районов Нижегородской области: Дзержинска, Городца, Сарова. В 2014 году руководитель ассоциациивыступил даже на Всероссийском форуме ЖКХ.
Оценив полезность организации, руководство администрации Ленинского района вначале помогало работе, но потом помощь постепенно сошла на нет.
Однако организация не свернула свою работу, а, наоборот, активизировала. В настоящее время разработано положение о районных отделениях некоммерческой организации. По инициативе районных активистов образованы отделения в Ленинском, Автозаводском, Сормовском, Московском районах. Сейчас организационная работа ведется в Нижегородском, Приокском и Советском районах города.
Активисты нижегородского ЖКХ убеждены, что для исправления дел нужно обязать домоуправляющие компании (ДУКи) строить работу в полном соответствии с жилищным законодательством и в тесном контакте с представительными органами подлинных хозяев многоквартирных домов – советами.
Что сделано
Разработана редакция договора управления, полностью соответствующая действующему законодательству. После детального обсуждения редакция размещена на сайте центра общественного контроля ЖКХ и доступна всем пользователям интернета.
При поддержке ассоциации три крупных дома в Ленинском районе создали товарищества собственников недвижимости (ТСН). Сейчас проводятся консультации по созданию еще трех ТСН в разных районах города.
Мы стараемся навести порядок в расчетах и оплате общедомовых нужд, которые в настоящее время называются СОИ (содержание общего имущества). Член правления ассоциации Елена Ушакова введена в состав рабочей группы по решению этой проблемы при министерстве энергетики и ЖКХ Нижегородской области.
Помогаем собственникам, которые выбрали для сбора взносов на капитальный ремонт спецсчет, разруливать вопросы планирования и оплаты подрядчику ремонтных работ. Первопроходцем в этой деятельности является председатель совета многоквартирного дома № 3 по улице Крылова Эльвира Закаблуковская.
Повестка дня
По-прежнему ассоциация проводит информационные и обучающие семинары по вопросам ЖКХ и новациям в городском хозяйстве. В настоящее время разработан перечень семинарских занятий и определены докладчики по таким актуальным темам, как «Гражданская безопасность», «Способы повышения энергоэффективности МКД», «Развитие системы жилищного контроля» и другим. В течение декабря планируется разослать перечень руководителям районных отделений и главам районных администраций.
Например, ассоциация помогает собственникам в возвращении незаконно отчужденного общего имущества (подвалов, чердаков, колясочных). Существует договоренность по установке в домах видеокамер по социальной программе «Гражданская безопасность».
В этом году мы открыли новое направление своей работы – начали активизировать советы для участия в программе по формированию комфортной среды Нижнего Новгорода.
Дело в том, что на начальном этапе многоквартирные дома, желающие вступить в программу благоустройства дворовых территорий за счет бюджетных средств, могут столкнуться с проблемой получения дежурных топографических планов и ряда документов. Преодолеть эти трудности должна совместная работа муниципалитета и управляющих организаций.
Ассоциация разработала и реализует пилотный проект «Из прошлого в будущее», направленный на безопасность проживания и нахождение людей на проспекте Ленина. В планах – восстановление бывших природных оазисов, превращенных в места слива неочищенных стоков. Это озеро Силикатное и речка Ржавка. Планируется развивать зеленые зоны Заречного бульвара, а кроме того, добиться установки спортивно-оздоровительного комплекса при школе № 62.
На одной из территорий предполагается создать парковый ансамбль и восстановить здание бывшего общежития «Каморки» в память об уничтоженном в годы перестройки крупнейшем в Европе комбинате по производству технических тканей «Красный Октябрь». Этот фрагмент проекта реализуется в содружестве с Нижегородской епархией.
Подготовила Дарья Светланова
Фото автора
