Коммуналка по счетчику и без
Формулы расчета платы за коммунальные услуги прописаны в приложении № 2 постановления правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах…». Начисление платежей производится либо по нормативу, либо по приборам учета.
Если у человека в квартире стоит счетчик, то объем потребленного ресурса умножается на тариф. Если прибора учета нет и технически его нельзя установить, то размер платы считают как количество проживающих, умноженное на норматив (он утверждается региональным правительством) и на цену коммунального ресурса.
Где узнать норматив? Новые нормативы были установлены правительством Нижегородской области в июне 2017 года и действуют с 1 июля 2017 года. Найти постановления с цифрами нормативов можно на сайте Региональной службы по тарифам, в разделе «Новости» от 6 июня 2017 года, либо на сайтах ресурсоснабжающих организаций.
Причем надо иметь в виду: если в квартире технически можно установить счетчик, но его нет, то в формулу расчета за коммунальные ресурсы включается повышающий коэффициент. Он применяется к расчету платы за холодную и горячую воду, а также электроэнергию.
Два тарифа на тепло и горячую воду
В платежках за квартиру жители могут увидеть две графы за отопление и две – за горячую воду. Почему? С июля 2013 года для потребителей Теплоэнерго были установлены двухставочные тарифы на тепловую энергию и горячую воду, которые раньше применялись только для расчетов с юридическими лицами. Это означает, что платеж состоит из двух частей: постоянной (плата за содержание системы) и переменной (оплата за количество потребленного ресурса).
Переменная величина может меняться, например, если зима была теплой и, следовательно, тепла жителям подавалось меньше. Когда у жителей многоэтажки установлен общедомовой счетчик, плату после отопительного сезона корректируют.
Сейчас постановлением правительства региона утвержден способ оплаты по 1/12. Это означает, что сумма за предыдущий отопительный сезон разбивается на 12 частей и выставляется ежемесячно жителям. В конце отопительного сезона показания теплосчетчиков снимают, а сумму корректируют.
Перерасчета не будет только в тех домах, где не установлены приборы учета тепла. Там платеж рассчитывается по средней температуре за несколько предыдущих лет.
Загадочное СОИ
Много вопросов вызывают расчеты платы за содержание общего имущества (СОИ), отраженные в графе «Содержание жилых помещений». Большинству из нас приходится платить за СОИ по нормативу. А это значит, что алгоритм расчета следующий.
Сначала считают объем общедомовых нужд, приходящийся на одну квартиру. Формула такова: норматив умножается на площадь общего имущества, затем – на площадь квартиры, а получившееся число делят на площадь всех жилых и нежилых помещений дома. После этого объем общедомовых нужд, приходящийся на одну квартиру, умножают на тариф коммунального ресурса. Получается итоговая сумма, которую и проставляют в платежке.
Например, в многоквартирном доме площадь всех помещений дома, включая лестницы, подвалы и так далее, входящие в состав общего имущества, составляет 8446,1 кв. м. Площадь всех жилых и нежилых помещений дома – 7550,5 кв. м. Площадь общего имущества – 895,6 кв. м. Площадь квартиры – 43,4 кв. м. Все эти данные можно найти в платежке. Тариф на холодную воду – 17,61 руб./куб. м, норматив потребления – 0,015 (указан в постановлении правительства региона).
Если 0,015 умножить на 895,6, затем умножить на 43,4 и разделить получившееся число на 7550,5, то найдем объем ОДН, приходящийся на вашу квартиру. Он равен 0,077. Эту цифру умножаем на тариф – 17,61 рубля за 1 куб. м (указан в графе «Холодная вода). Должна получиться начисленная вам величина.
Чтобы платить за содержание жилых помещений по приборам учета, собственники жилья должны провести общее собрание и свое решение об этом довести до управляющей домом организации. В этом случае выставлять плату за общедомовое имущество обязаны будут по счетчикам, которые установлены в доме. Об этом говорит закон № 258 «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”» от 29 июля 2017 года.
Неправильно начислили? Жалуйтесь
Если вы обнаружили, что сумма платежа по сравнению с прошлым месяцем значительно увеличилась, постарайтесь найти, по какой графе. Рост тарифов на коммуналку, согласно законодательству, запланирован только с 1 июля 2018 года. И, как заверяют в администрации Нижнего Новгорода, платежи возрастут не более чем на 4 процента.
Поэтому, если вы предполагаете, что управляющая или ресурсоснабжающая компания ошиблась в расчетах, насчитав необоснованно большую сумму, обратитесь в Госжилинспекцию Нижегородской области.
Подготовила Светлана Муратова
Фото Алексея Манянина
Кстати
Прописаны случаи, когда коммунальная услуга считается некачественной.
Холодное водоснабжение: продолжительность перерыва – 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях. Отклонение в давлении не допускается. Горячее водоснабжение: температура воды от 75 до 60°C. Продолжительность перерыва – 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа подряд. Допустимое отклонение температуры с 0:00 до 5:00 – не более чем на 5°C, с 5.00 до 0.00 – не более чем на 3°C. Отклонение давления не допускается.
Электроснабжение: продолжительность перерыва – 2 часа (при наличии двух независимых источников питания), 24 часа – при наличии 1 источника питания. Отклонение напряжения и (или) частоты не допускается.
Отопление: температура воздуха – не ниже 18°C (в угловых комнатах – 20°C), допустимое превышение – не более 4°C, допустимое снижение с 0:00 до 5:00 – не более 3°C, с 5:00 до 0:00 не допускается. Допустимая продолжительность перерыва – не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца, не более 16 часов – при температуре от 12°C до нормативной, не более 8 часов – от 10 до 12°C, не более 4 часов – от 8 до 10°C.
Газоснабжение: продолжительность перерыва – не более 4 часов (суммарно) в течение 1 месяца. Водоотведение: продолжительность перерыва – не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии).
