Решает общее собрание

Начинать решать вопрос установки шлагбаума юристы советуют с проведения общего собрания. Это связано с тем, что на праве общедолевой собственности жильцам многоквартирного дома принадлежат не только лестничные клетки, чердаки, подвалы, лифты и другое общее имущество, но и земельный участок. Но, чтобы на нем что-то установить, границы принадлежащей собственникам жилья земли должны быть определены, а участок зарегистрирован.

Если земельный участок не отмежеван, то на общем собрании придется проголосовать не только за то, чтобы сделать ограждение, но и за то, кто займется формированием территории, которая принадлежит жильцам. Решения должны быть приняты большинством – 51 процент – голосов.

Хотя вопрос об ограждениях практически всегда бывает очень спорным. Поэтому юристы рекомендуют подстраховаться и получить две трети голосов жителей, чтобы потом не получить судебный иск и не отстаивать законность установки.

 На общем собрании по вопросу жильцы должны утвердить проект плана размещения шлагбаума, определить участок установки и уполномоченное лицо. Оно будет ведать финансами и заниматься сбором разрешительной документации на ограждение. Если земельный участок не сформирован, то собственники жилья должны одобрить и проведение его кадастрового учета.

Документы для согласования

Порядок и правила установки шлагбаума прописаны в постановлении № 3335 от 17 августа 2012 года «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги “Согласование установки шлагбаумов и иных объектов, создающих препятствия или ограничения движению пешеходов и автотранспорта, проведению уборочных работ, на территории общего пользования”».

Там предусматривается, что необходимо в департамент градостроительного развития и архитектуры администрации Нижнего Новгорода подать заявление. К нему приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, проезд к которому необходимо ограничить, схему установки шлагбаума, одобрение его ГИБДД и органами пожарного надзора.

Если каких-то документов не хватает, то в течение пяти дней с момента регистрации заявления вам должен прийти отказ. Если все документы на месте, то через месяц вы получите ответ на бланке за подписью директора департамента. Согласование действительно в течение пяти лет.

Скорая и пожарные должны проехать

Как отмечают юристы, получение разрешения от пожарной охраны обычно является наиболее сложной задачей. Отказ можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой служб, полиции и скорой помощи.

Чтобы согласие получить, через двор должны без препятствий проходить мамы с детьми на колясках, люди с ограниченными возможностями. Жители должны будут предусмотреть, как коммунальные службы станут вывозить мусор, а также делать уборку территории. Участок вряд ли разрешат перегораживать, если он является частью сквозного проезда.

Если вы все-таки поставили шлагбаум без разрешения, то приготовьтесь к штрафу и демонтажу. Инициировать его могут как жители соседнего дома, так и сами представители контролирующих органов.

Более того, автомобиль экстренной службы, помешавший при тушении пожара, шлагбаум вправе снести. Ущерб за самовольно поставленное ограждение возмещен не будет. А с инициатора установки через суд могут взыскать средства на восстановление поврежденной пожарной машины.

Штраф за нарушение требований пожарной безопасности составляет: для граждан – от двух до трех тысяч рублей; для должностных лиц – от шести до пятнадцати тысяч рублей, для юридических лиц – от ста пятидесяти до двухсот тысяч рублей. Об этом говорит статья 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Материал подготовила Дарья Светланова

 Фото из интернета