Когда имущество общее

Межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, подвалы, где проходят инженерные коммуникации, крыша и многое другое является общим имуществом всех собственников помещений дома. В этот состав входят и ограждающие конструкции, в том числе не несущие, если они обслуживают более одного жилого или нежилого помещения. Состав общего имущества зафиксирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Они утверждены постановлением правительства России № 491 от 13 августа 2006 года.

Этими же Правилами предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Оно предполагает в том числе «соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома».

За содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая обслуживает ваш дом. Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса России говорит о том, что по договору управляющая компания в течение определенного срока за плату обязуется, в частности, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В том числе устранять повреждения стен по мере их выявления, не допускать дальнейшего увеличения трещин.

Минимальный перечень услуг и работ, которые необходимы для надлежащего содержания общего имущества, прописан в постановлении правительства № 290 от 3 апреля 2013 года. А Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года. Помимо этого, права собственников жилья защищает «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Он описывает, в каком состоянии должны быть строительные конструкции многоквартирного дома.

Таким образом, управляющая компания после получения вашего письменного заявления должна определить причины разрушения стены и методы ее ремонта. А также отремонтировать здание.

Без дополнительной платы

Имейте в виду, что все эти работы управляющая домом организация должна делать в рамках заключенного с жильцами договора. А поскольку за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вы уже платите каждый месяц, то требовать дополнительные деньги за устранение трещины управляйка не имеет права.

Если все-таки она решит жильцов «потрясти» – перестрахуйтесь. При подаче заявления в управляющую компанию отдавайте два экземпляра. Один обязаны вам вернуть с отметкой о подаче и времени, когда заявление принято. Данная мера может в будущем вам помочь и облегчить процесс доказывания факта обращения в управляющую компанию.

Если заявление оставлено без внимания – жалуйтесь в госжилинспекцию. И не забудьте приложить копию вашего экземпляра заявления в управляющую компанию.

Дарья Светланова

Фото из интернета