Самостоятельность приветствуется

Дом № 3 по улице Крылова Приокского района собирает взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Владельцем его является региональный оператор, то есть Нижегородский фонд капремонта.

– В данном случае собственники многоквартирного дома должны самостоятельно организовывать и проводить капитальный ремонт, принимая на себя все связанные с этим риски, – говорит Эльвира Никодимовна. – Это разъяснение Конституционного суда России. Владелец спецсчета только направляет в банк распоряжения о перечислении денег подрядным организациям, после того как они выполнят работы по капремонту.

Остальное по закону делает уполномоченное жителями лицо. По словам Эльвиры Закаблуковской, поскольку Фонд капремонта и управляющая компания Приокского района, которая обслуживает их дом, отказались стать заказчиком работ, все проведение капремонта легло на ее хрупкие плечи. Она как председатель совета многоквартирного дома проводила общее собрание собственников, искала и отбирала подрядные организации, заключала договоры, взаимодействовала с контролирующими органами и так далее.

Из кабинета в кабинет

Поскольку опыта не было, Эльвира Никодимовна решила заручиться поддержкой чиновников. Региональный министр энергетики и ЖКХ Андрей Чертков подбодрил ее, сказав, что у нее все получится. Директор городского департамента жилья и инженерной инфраструктуры Павел Марков предостерег, что будет трудно, так как собственники могут быть недовольны.

Но Эльвира Закаблуковская трудностей не испугалась. В региональном фонде капитального ремонта она узнала, как и какие договоры заключать с подрядчиками, какова процедура оплаты работ, кто должен расписаться в актах приемки. Там же нашла и двух подрядчиков. Правда, чтобы проводить конкурс, их оказалось мало. Пришлось искать ремонтников дополнительно. А в сентябре 2017 года она организовала общее собрание собственников, на котором проголосовали за необходимый перечень работ.

– Спасибо подрядчикам, что они вошли в наше положение и сделали работу по установке стеклопакетов в двух подъездах и заменили наружные двери без предоплаты, – говорит Эльвира Закаблуковская. – Я обещала им, что мы сможем оплатить их труд в течение 20 дней после подписания акта выполненных работ.

Правда, за деньгами пришлось побегать, поскольку возникли дополнительные трудности как с заполнением документов, так и с интерпретацией, какой же ремонт делают в доме № 3 по улице Крылова: текущий или капитальный. Но все закончилось благополучно. В конце 2017 года в пятиэтажке установили пластиковые окна в двух подъездах, в трех – поменяли наружные деревянные двери на металлические, в фойе поставили светильники с датчиками движения. А в декабре был установлен автоматический узел погодного регулирования на отопление.

– Я удивилась, насколько дешевле и выгоднее для собственников прямые договоры с подрядчиками, – отмечает председатель совета дома № 3 по улице Крылова. – На накопленные на спецсчете 400 тысяч рублей нам удалось сделать многое.

«Дорожка» протоптана

Эльвира Закаблуковская – первый председатель совета многоквартирного дома, кто опробовал, как самостоятельно, без посредников, сделать капремонт. Своим опытом она планирует поделиться с председателями других многоэтажек, которые собирают взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Ведь спецсчет удобен тем, что жители могут в любое время по решению общего собрания использовать собранные средства, а значит, не надо ждать, пока дойдет очередь.

В настоящее время Эльвира Никодимовна готовит и согласовывает с чиновниками пошаговую инструкцию для самостоятельной организации капремонта. Благодаря ей собственники жилья смогут без посещения начальственных кабинетов отремонтировать свой дом. В документе сказано, к кому инициативная группа должна обратиться для осмотра общего имущества, какое минимальное количество подрядчиков должно быть, нужно ли закладывать дополнительные средства и многое другое.

Светлана Муратова

Фото Алексея Манянина