Оплата ОДН не зря возмущает многих жителей многоквартирных домов, ведь часто их размер сравним с внутриквартирным потреблением ресурсов, а иногда и превышает его. До последнего времени плата за ОДН выставлялась по показаниям общедомовых счетчиков, которые пропорционально квадратным метрам квартир делились на всех жильцов. Вот поставщики коммунальных услуг и закладывали в ОДН любые недостачи: утечку воды в подвале, потери электроэнергии из-за несанкционированного подключения ларька по соседству и т. д. Но 1 января вступил в силу федеральный закон № 176, согласно которому ОДН будут рассчитываться не по общедомовому счетчику, а по нормативу.
Норматив рассчитывает регион
На самом деле ОДН по-новому мы должны были платить еще с середины прошлого года, когда вышел закон № 176. Но регионы, на которые возлагалась задача разработать понятную и прозрачную методику расчета общедомовых расходов для работы управляющих компаний, в срок сделать этого не успели. Поэтому исполнение закона и отложили до нового года.
Итак, нормативы для расчета ОДН устанавливаются на областном уровне. Зависят они от разных факторов. Например, способ расчета общедомовых нужд по электроэнергии — от категории дома, площади его технических и жилых помещений, этажности, наличия лифта, домофона и т. д.
То, как изменилась плата за ОДН, мы узнаем уже в конце месяца, когда получим платежки за январь. Строчку с платой за общедомовые нужды теперь нужно искать не в коммунальных услугах, а в жилищных.
Что это даст?
Планируется, что данное изменение будет мотивировать домоуправляющие организации к энергосбережению, в том числе к установке общедомовых приборов учета, снижению внутридомовых потерь и борьбе с воровством ресурсов. Ведь все расходы на общедомовые нужды, превышающие установленный норматив, теперь будут оплачивать сами ДУКи или ТСЖ.
Сегодня управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы сократить плату за ОДН, а вот когда из квитанций ресурсоснабжающих организаций строчка с оплатой за общедомовые нужны «переедет» в квитанцию управляющей компании и появится норматив их начисления, вполне возможно, что и подвалы в многоэтажках станут суше, и фонари около подъездов днем гореть не будут, и несанкционированные подключения к общедомовым сетям предприимчивых торговцев будут отслеживать лучше.
Не поставил счетчик — плати больше
С 1 января выросли платежи за воду и электроэнергию для тех жильцов, кто не оборудовал свой дом или квартиру приборами учета. К тем, у кого до сих пор нет счетчиков на воду, будет применяться повышающий коэффициент — 1,5.
Приборы учета воды сегодня установлены примерно в 70% российских домов и квартир, так что повышение платы за этот ресурс коснется практически каждой третьей квартиры. Платежи не повысятся только в тех домах, где нет технической возможности установить счетчики. Это аварийные, ветхие и подлежащие сносу многоэтажки.
Кстати, повышающие коэффициенты для нежелающих ставить счетчики жителей введены не впервые. В 2015 году, например, для них применялся коэффициент 1,1, а в 2016-м — уже 1,4. Цель этих мер — убедить собственников жилья в необходимости ставить индивидуальные приборы учета и экономить энергоресурсы.
Елена Шаповалова
Фото Алексея Манянина
