Нижегородцы, купившие квартиру, которая ранее была в собственности федеральных, региональных или муниципальных властей, теперь могут не оплачивать долги за капитальный ремонт. Министерство строительства России распространило разъяснения, касающиеся изменений в Жилищный кодекс. Они были приняты в конце июля 2017 года.
Капремонт оплатить придется
По законодательству новый собственник жилья не отвечает по долгам предыдущего хозяина. Обязанность платы за жилье и коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности. Это гласит пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, долг числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет.
Иная картина по взносам на капитальный ремонт. Их новому собственнику придется погасить. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса говорится, что «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником».
Таким образом, если вы купили квартиру и обнаружили, что на ней висят долги, взыскать имеют право только долги за капитальный ремонт. Остальная задолженность, в том числе и по коммунальным услугам, к новому собственнику не переходит.
Делаем перерасчет
Но не за всех новый собственник квартиры гасит долги за капитальный ремонт. Если недвижимость приобретена у федеральных, государственных или муниципальных органов, то есть приватизирована, платить не придется. Об этом говорят изменения Жилищного кодекса, вступившие в силу 29 июля 2017 года. Они касаются нижегородцев, которые приватизировали жилье после 1 января 2013 года.
Чтобы сделать перерасчет, владельцы квартир могут обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области с заявлением. Также с собой надо принести паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН.
– Заявление будет рассмотрено в месячный срок со дня регистрации. После рассмотрения при наличии оснований будет принято решение о перерасчете либо об отказе в перерасчете, – сообщили в Нижегородском фонде капитального ремонта. – В случае удовлетворения заявления задолженность, не исполненная предыдущим собственником помещения, будет перенесена на его вновь открытый лицевой счет. Новый собственник в случае оплаты задолженности предыдущего не будет платить до тех пор, пока не исчерпает всю оплаченную им сумму переплаты. Таким образом, оплаченные чужие долги за капремонт будут учтены.
В Нижегородском фонде капремонта рассказали, что они работают только с 1 января 2015 года, поэтому долги будут списаны начиная с этого времени.
Дарья Светланова